Rotterdam, Rochussenstraat 325 B

Omschrijving

Appartement met kamer-verhuurvergunning. Gelegen in Rdam West in een voorname buurt, op 6km van de Erasmus Universiteit en 100m van metro Coolhaven. Drie ruime slaapkamers met ieder een eigen privé badkamer & kitchinette……Los van de wasmachine wordt eg geen ruimte gedeeld, feitelijk dus 3 zelfstandige studio’s. Locatie is zeer gewild bij studenten van Codarts, STS, RSM (Rdam School of Management) en Rdam Business School. Kamerverhuurvergunning van gemeente Rotterdam op het pand, voor 3 bewoners en zij kunnen zich netjes inschrijven.

 Extra info: 

• Turn Key:  de studio’s zijn volledig gemeubileerd, gestoffeerd en ge-equipeerd…..Dit staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuis toestanden, dit is in ieders belang.
• Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationals. In tegenstelling tot NL huurders is het huurrendement maximaal en huurdersoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas-in-eigen-huis blijft. De Vraag naar dit soort huisvesting in Rotterdam is veel groter dan het Aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van één-jarige huurcontracten op veel punten zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen, maar prettige huurders een nieuw contract worden geboden. 
• Huurcontract loopt bewust 6 of 12 maanden (1 Augustus tot 31 Juli) en is niet te verkorten.
• Dit verhuur format is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m² en met deze locatie werkt dat zeer goed. De leegstand/ huurderving door achterstallige huur minder dan 1%
• Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig beheerder M2 StudentHousing.nl. Dit tot 3 maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, er geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en de nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst: moet niet, mag wel. Wellicht dat koper na deze periode met deze beheerder M2 door wil, dan is het verder aan koper en beheerder M2.
• Het éénjaars-contract is een bewuste keuze van verhuurder en sterktebod, geen zwaktebod. 
• Verhuurvergunningen worden niet meer uitgegeven in 2024/2025, en de verwachting voor daarna is laag. Dus dit pand is een unieke en gedegen belegging. De vraag zal onverminderd hoog zijn in de doelgroep internationals (senior students & young professionals).
• Juridisch zijn de 3 studio's z.g. 'onvrije woningen' maar wel 3 zelfstandige woonruimten.
• Zeer gewilde locatie voor zowel huur als koop. Uitkijk op de Schie en de Rotterdam skyline. 15 minuten fietsafstand van het centrum.
• Hypothecaire financiering door verkoper is bespreekbaar.

Huidige huurpenningen: € 22.200 kale huur per jaar.

Prognose huurpenningen per Aug 2024: € 28.800 kale huur per jaar.

Een overzicht van de huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar.

Pandinformatie