Rotterdam, St. Jacobstraat 64

Omschrijving

Appartement met kamer-verhuurvergunning. Vraagprijs € 479.000. K.K.

Gelegen in hartje R’dam, 200 meter van de Erasmus University College. Vier slaapkamers, grote keuken, woonkamer, balkon, berging en twee badkamers. Nieuw laminaat op de vloer dus goed voor allergische huurders. Locatie is zeer gewild bij young professionals (Unilever) en studenten van EUC en RSM (Rdam School of Management), Hogeschool Rdam en Rdam Business School Kamerverhuurvergunning van gemeente Rotterdam op het pand, voor vijf bewoners en zij kunnen zich netjes inschrijven.

 Extra info: 

• Turn Key:  het apt is totaal 105 m² en is volledig gemeubileerd, gestoffeerd en geëquipeerd (keuken, vaatwasser, wasmachine, stofzuiger, etc). Dit staat een hogere verhuurprijs toe en minimaliseert verhuis toestanden, dit is in ieders belang. Balkon op het zuiden met uitzicht op water (Rotte)…….. Energielabel is B
• Verhuurder heeft bewust gekozen voor verhuur aan internationals. In tegenstelling tot NL huurders is het huurrendement maximaal en huurdersoverlast minimaal. Ook wordt oneindig huurverblijf voorkomen, zodat verhuurder baas-in-eigen-huis blijft. De Vraag naar dit soort huisvesting in Rotterdam is veel groter dan het Aanbod en zal in de nabije toekomt zo blijven. Hierdoor is afsluiten van een-jarige huurcontracten op veel punten zeer in het belang van verhuurder. Van onaangepaste huurders kan dan ook afscheid worden genomen. Prettige huurders blijven dan evt. met nieuw contract. 
• Dit verhuur format is gericht op het maximeren van huuropbrengst per m² en is in de vorm van ‘flatgroup rental’. Een flatgroup is een groep flatmates en zij huren het gehele appartement en dus GEEN kamers. Allen komen op het huurcontract, iedereen tekent en iedereen is hoofdelijk aansprakelijk. Werkt bijzonder goed: sinds 1999 is leegstand/ huurderving door achterstallige huur minder dan 0,4%
• Huurcontract loopt bewust 12 maanden van 1 augustus tot 31 juli en is niet te verkorten. Indien een individuele flatmate in de contractperiode wil verhuizen, dienen de anderen voor opvolging te zorgen. (dit wordt eerder als een gunst ervaren dan een verplichting)
• Verhuur is o.b.v. kale huur (incl. water & internet) maar exclusief gas & elektra. Daarvoor sluit de flatgroup eigen leveringscontract af. Beheerder M2 bemiddelt hierin.
• Verkoper biedt aan koper kostenvrij de diensten aan van huidig beheerder M2 StudentHousing.nl. Dit tot 3 maanden na aankoop. Dit om de omzetting gladjes te laten verlopen, geen disruptie in de verhuur te hebben, er geen zenuwachtigheid bij huurders optreedt en de nieuwe verhuurder rustig in z’n rol kan komen. Dit aanbod is een gunst: moet niet, mag wel. Wellicht dat koper na deze periode met deze beheerder M2 door wil, dan is het verder aan koper en beheerder M2.
• Communicatie met huurders geschiedt via 1 contactpersoon en indien gewenst kan de huur maandelijks vanaf één bankrekening in z’n geheel worden overgemaakt. Er is ruimte voor verhoging bij eerstvolgende huurwissel in augustus 2024.
• Het een-jaarscontract is een bewuste keuze van verhuurder en is een sterkte-bod, geen zwakte-bod. 
• Verhuurvergunningen worden niet meer uitgegeven in 2024/2025, en de verwachting voor daarna is laag. Dus dit pand is een unieke en gedegen belegging. De vraag zal onverminderd hoog zijn in de doelgroep internationals (senior students & young professionals).
• Zeer gewilde locatie voor zowel huur als koop. Uitkijk op de Rotte en de Rotterdam skyline. Erasmus Universiteit ligt op 10 minuten fietsafstand
• Apt en locatie zeer geliefd bij bewoners. Wederverkoop zal immer aantrekkelijk zijn: zowel aan woningkopers alsook aan verhuurder-beleggers (2 markten)
• Binnen- en buitenzijde van het gebouw is goed verzorgd en de VVE zeer actief. Twee liften en veel parkeerruimte rondom het gebouw, bewoners kunnen parkeervergunning krijgen
• Tevens balkon & fietsenberging
• Foto/ video op M2 zijn dramatisch oud, moeten nieuwe gemaakt worden. Er ligt nu mooi laminaat, alles mooi gesaust, nieuw meubilair en 2 badkamers.
• Kamerverhuurvergunning zie ingesloten. Is voor 5 (!) personen…..1 meer dan er nu woont. Hier ligt dus zeker nog ruimte voor verbetering van huurinkomsten
• Zie ingesloten de plattegrond (met hierin 5 kamers). Plan was om die 5^e kamer te maken, maar nog niet gedaan. Kamer 1 is er dus (nog) niet, de rest wel. 
• Video & plattegrond: zijn op te vragen.

Huidige huurpenningen: € 35.640 kale huur per jaar……Prognose huurpenningen per Juli 2024: € 37.440 kale huur per jaar.

Huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar. 

Pandinformatie