Dordrecht, Houttuinen 32 , Grotekerksplein 7 & Grotekerksplein 7A

Omschrijving

Er zijn meer foto's en plattegronden beschikbaar. Klik op een van de foto's om de galerij te openen en alle afbeeldingen te bekijken. 

De WOZ-waarden van de appartementen zijn 500.000 EUR & 340.000 EUR. Reken daarnaast met een “WOZ-waarde” van 535.000 EUR voor twee verdiepingen Horeca, dan is de totale WOZ-waarde maar liefst 1.375.000 EUR. Met een vraagprijs van slechts 1.175.000 EUR kom je op een factor van zo’n 12x uit, terwijl de huren waarschijnlijk lager zijn dan dat zou mogen met het nieuwe puntensysteem (Pand is monumentaal). Opgeteld heeft dit pand een zeer goede onderliggende waarde!

Houttuinen 32, horeca op Begane Grond en Eerste etage

Het perceel is 275 m2 groot. Op het perceel zijn 3 adressen aanwezig. Houttuinen 32 is een horeca pand gelegen op begane grond en 1ste verdieping. Deze is via een trap in de zaak zelf en ook via een trap aan de achterzijde te benaderen. Gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres als 'bijeenkomstfunctie'. De trap aan de achterzijde (Grotekerksplein) is ook de toegang tot de 2 appartementen.

Pand bouwjaar omstreeks 1795, het betreft hier een Rijksmonument!

Het monumentale pand Houttuinen 32 bevindt zich aan de noordzijde van de Grote Kerk in Dordrecht. Het perceel maakt deel uit van een gebouw dat rond het midden van de 18de eeuw gebouwd als magazijn voor de artillerie en het corps der Pontonniers. Militair Magazijn “De Kraan”, zoals het in de volksmond werd genoemd, bleef bij het leger in gebruik totdat het Garnizoen Dordrecht in 1958 werd ontbonden. Daarna kende het gebruik uiteenlopende gebruikers. Begin jaren ’90 werden vestigden zich diverse horecagelegenheden.

Het pand is in 3 bouwlagen in metselwerk opgetrokken en heeft een pannendak (geïsoleerd) in 2019 is hier energie label A aan toegekend, alhoewel dit door de monumentale staat niet van toepassing is.

BG en 1e verdieping betreft de horeca ruimte en de 2e verdieping zijn 2 appartementen (in 2004 gerenoveerd). De appartementen zijn bereikbaar via een eigen ingang aan de zijde van Grotekerksplein 7 en 7a. 

Horeca is een restaurant gevestigd sinds 2022 (plattegrond klopt niet helemaal meer na verbouwing). Op eerste verdieping verhuren zij de zaal voor evenementen zoals bruiloften ed.

Grotekerksplein 7, Appartement voorzijde (uitzicht op de jachthaven)

Algemeen: Appartement is gelegen in een monumentaal pand boven de horecagelegenheid. Het appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap op 2e verdieping naar een gedeelde gang waarbij toegang is tot het appartement. Totaal 118 m2

Indeling: Binnenkomst in ruime keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koelkast). Vanuit de keuken kom je in doorgang met aan de linkerzijde een slaapkamer (circa 3,50 x 4,10 m). Aansluitend via schuifdeur een badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Vanuit doorgang een ruime woonkamer (circa 7,60 x 6,80m) waarin een trap naar boven is geplaatst. Deel van woonkamer heeft een vide. Vanuit het appartement is uitzicht op jachthaven.

Verdieping: Bij opkomst trap een ruimte met een schuin dak met dakramen. Slaapkamer is circa 6,00 x 4,50 groot

Voorzieningen: Electra wordt voorzien van een elektra tussenmeter o.b.v. voorschot. Water doormiddel van watertussenmeter o.b.v. voorschot. Gas doormiddel van gastussenmeter o.b.v. voorschot. Het appartement is voorzien van een eigen cv-installatie. Door de monumentale staat heeft dit pand geen energielabel.

Grotekerksplein 7A, Appartement achterzijde (Kerkzijde)

Algemeen: Het appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap op 2e verdieping naar een gedeelde gang waarbij toegang is tot appartement. Het appartement is bijzonder groot en heeft een oppervlakte van totaal 204 m2

Indeling: Binnenkomst is in een ruime woonkamer (circa 11,40 x 3,80) met een trap naar de verdieping. Achter de woonkamer is een badkamer via schuifdeuren toegankelijk met wastafel, douche, ligbad en toilet.

Verdieping: Bij opkomst van de trap kom je in een ruimte met schuin dak met dakramen, waar de keuken met inbouwapparatuur is gesitueerd. Slaapkamer met schuin dak (6,00 x 4,50) is voorzien van dakramen.

Voorzieningen: Electra wordt voorzien via een elektra tussenmeter. Water doormiddel van een watertussenmeter. Gas doormiddel van een gastussenmeter. Het appartement is voorzien van een eigen cv-installatie. Gezien de monumentale staat is er geen energielabel geregistreerd. Appartement is voorzien van een laminaatvloer.

Pandinformatie