1078 BZ
__PROV__7__
Omschrijving:
Rijnstraat 45 is gelegen in een aantrekkelijk deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en heeft een totale oppervlakte van 490 m². De begane grond heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 170,80 m² v.v.o. en is, net als de bovengelegen appartementen, volledig gerenoveerd in 2018. De gebruiksoppervlakte van bovengelegen appartementen bedraagt 326,90 m² g.b.o. Het appartement op de eerste verdieping heeft een dakterras van circa 36 m² op de uitbouw van de winkel. Het appartement op de 4e verdieping heeft een dakterras van circa 30 m². Tevens zijn er balkons op de 2e en 3e verdieping aanwezig. Het appartement op de tweede verdieping is leeg en dient gerenoveerd te worden. Oplevering in gerenoveerde staat behoort tot de mogelijkheden.
Het object is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 4.713,55 (dit betreft een indicatie). De erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 2046 (algemene bepalingen van 1966).
Het beleggingspand is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer - de Ringweg A10 is in nog geen vijf autominuten te bereiken en tram 4 en 12 stoppen voor de deur. De Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de Ceintuurbaan zijn op fietsafstand, als ook het levendige Gerard Douplein. De prachtige Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand, in de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, restaurants en zelfs een Albert Heijn (supermarkt) op 50 meter.
Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden en er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
1-3-2019
Vloeroppervlakte
489 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Begane grond: ca. 162,8m²
1e verdieping: 81,5m²
2e verdieping: 81,5m²
3e verdieping: 81,5m²
4e verdieping: 81,5m²
Bouwjaar
in 2018 gerenoveerd.
Huurders
Begane grond: Rijnstraat 45-HS
Huurder: Optichains B.V.
Oppervlakte: 162,78 m²
Maximale huurverhoging: index
Einddatum: 28-2-2023
Opzegging: Nee
BTW: Ja
1e verdieping: Rijnstraat 45-1
Huurder: Privé person
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: index+5%
Opzegging: Nee
2e verdieping: Rijnstraat 45-2
Te huur
Oppervlakte: 81,50 m²
3e verdieping: Rijnstraat 45-3
Huurder: Privé persoon
Oppervlakte: 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee
4e verdieping: Rijnstraat 45-4
Soort huurder: Privé persoon
Oppervlakte: ca. 81,50 m²
Maximale huurverhoging: Index+5%
Opzegging: Nee
Huurinkomsten: € 129.990,00 per jaar.
Theoretische huurinkomsten: € 148.200,00 per jaar.
Vraagprijs
€ 2.775.000 K.K.
Eigendomssituatie
Erfpacht
Kadaster
Gemeente Amsterdam, Sectie V V, nummer 5342.
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!