4814 CN
Noord-Brabant
Horecapand met bovengelegen kamerverhuur, gelegen op hoeklocatie in de wijk Tuinzigt te Breda. Het totale pand meet een oppervlakte van circa 260 m². De begane grond is per 1 september 2019 voor een periode van vijf jaar verhuurd en de bovenwoning wordt verhuurd aan vijf studenten.
Het pand ligt op circa 13 minuten fietsafstand gelegen van de Breda University of Applied Sciences en de Avans Hogescholen en circa 6 minuten afstand van Breda Centrum. Aansluitingen met het openbaar vervoer zijn aanwezig via de bushalte aan de Meidoornlaan, waardoor het Centraal Station, het centrum van Breda en de hogescholen goed bereikbaar zijn. In de nabije omgeving van het object liggen diverse openbare voorzieningen, zoals de Jumbo, The Readshop en de Marskramer.
De huidige verhuursituatie, kamerverhuur aan vijf studenten, valt binnen het overgangsrecht van de gemeente Breda en mag worden voortgezet (een vergunning is hiervoor niet benodigd). De gebruiksmelding is aanwezig.
Het object verkeert in nette onderhoudsstaat. Zowel het horeca- als het kamerverhuur deel zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Het horecadeel is voorzien van dubbel glas. Koper dient wel rekening te houden met het uitvoeren van het schilderwerk aan de buitenzijde.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
25-5-2020
Perceeloppervlakte
242 m2
Vloeroppervlakte
260 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Magnoliastraat 1 (grootte circa 110 m²):
Zitgedeelte met bar. Dames- en heren toiletgroep, opslagruimte met toegang tot de achterplaats en keuken. Aan de voorzijde van het pand is een terras gesitueerd.
Magnoliastraat 1a (grootte circa 150 m²):
Entree, hal met opgang naar de eerste etage. Overloop, toegang tot vier kamers, doucheruimte met toilet en dakterras. Tweede etage: overloop met opstelplaats cv-ketel, bergruimte, gezamenlijke woonkamer (circa 40 m²!) en vijfde kamer.
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Bouwjaar
1935
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Soort | Oppervlakte (ca.) | Huurprijs p.m. | Expiratiedatum |
Horeca | 110 m² | € 1.500,-* | 01-09-2024 |
Kamer 1 | 16 m² | € 350,- | onbepaalde tijd |
Kamer 2 | 12 m² | € 350,- | onbepaalde tijd |
Kamer 3 | 16 m² | € 350,- | onbepaalde tijd |
Kamer 4 | 16 m² | € 350,- | onbepaalde tijd |
Kamer 5 | 16 m² | € 350,- | onbepaalde tijd |
Totaal | € 3.250,- |
*De horecaruimte op de begane grond is per 1 september 2019 voor een periode van vijf jaar verhuurd met een optietermijn van vijf jaar. Voor het eerste jaar geldt een huurkorting van € 250,- per maand.
Kosten kamerverhuur deel:
Essent: € 2.352,- per jaar
Brabant water: € 456,70 jaar
Internet: € 480,- per jaar
Huursom na aftrek kosten: € 35.711,30 per jaar.
Huursom
€ 35.711
Vraagprijs
€ 417.500 k.k.
Factor
11,70
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Breda, sectie E, nummer 2294 en 6378.
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!