4811 TD
Noord-Brabant
Aangeboden wordt dit appartementsrecht gelegen op de begane grond, betreffende een verhuurde horecaruimte, alsmede het achtergelegen perceel met daarop twee tweekamerappartementen. Het heeft een totale vloeroppervlakte van circa 172 m² en is op slechts vier minuten fietsafstand van het stadshart van Breda gelegen waarmee de diverse horecagelegenheden en winkelvoorzieningen uitstekend bereikbaar zijn.
De appartementen zijn in 2009 gerealiseerd middels de benodigde omgevingsvergunning en beide appartementen hebben hierbij een eigen huisnummer toegewezen gekregen.
Het object vertegenwoordigt een jaarlijkse kale huurstroom van EUR 31.766,54 en daarmee een bruto aanvangsrendement kosten koper van circa 6,3%. Deze belegging biedt risicospreiding over drie debiteuren, waarbij het zwaartepunt van de huurinkomsten op de woningen ligt (circa 55%).
Het object is zowel met openbaar vervoer als met de auto goed te bereiken. Er is een goede verbinding via Rijkswegen A58, A27 en A16. Op circa 600 meter loopafstand bevindt zich een bushalte. Aan de voorzijde van het pand is er de mogelijkheid tot betaald parkeren.
Op het perceel is het bestemmingsplan 'Binnenstad' met bestemming 'Gemengd - 1'. Hierdoor zijn onder andere detailhandel, horeca en wonen toegestaan.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / winkelpand
Laatste wijziging
29-9-2021
Vloeroppervlakte
172 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Nieuwe Haagdijk 18 (horecaruimte): circa 100 m2
Nieuwe Haagdijk 18B (appartement): circa 38 m2
Nieuwe Haagdijk 18C (appartement): circa 34 m2
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Bouwjaar
1900
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Nieuwe Haagdijk 18:
Ingangsdatum: 1 juli 2018
Opzegtermijn: 12 maanden
Momenteel lopende tot: 15 februari 2023
Kale huurprijs: € 1.171,22 per maand / € 14.054,62 per jaar, te vermeerderen met btw
Nieuwe Haagdijk 18B:
Ingangsdatum: 1 november 2019
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende voor: onbepaalde tijd
Kale huurprijs: € 756,- per maand / € 9.072,- per jaar
Nieuwe Haagdijk 18C:
Ingangsdatum: 1 juni 2020
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende voor: onbepaalde tijd
Kale huurprijs: € 720,- per maand / € 8640,- per jaar
Bovenop de kale huur wordt een vast voorschot in rekening gebracht ten behoeve van gas, water en elektra.
Huursom
€ 31.767
Vraagprijs
€ 505.000 k.k.
Factor
15,90
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Breda, sectie F, nummer 1991 A1 & 1978
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!