Kampen, Oudestraat 62

Omschrijving

Woon/winkelpand met ontwikkelpotentie!

Voor de koper ligt er een ontwikkelplan ter overname klaar om het pand te verbouwen naar een winkelruimte met twee appartementen op de verdiepingen. Het plan is inmiddels via een vooroverleg getoetst bij de gemeente Kampen en deze zien op voorhand geen bezwaar, omgevingsvergunning kan op korte termijn worden ingediend.

Er is een nieuw bouwplan voor de volgende te bouwen situatie:

- Begane grond: winkelruimte/bedrijfsruimte van totaal circa 85 m2 GBO

- Eerste verdieping/ tweede verdieping (voorzijde): zelfstandige appartement, totaal GBO circa 87 m2, opgang zijde Oudestraat, berging op de binnenplaats met ontsluiting via de Hofstraat.

- Eerste verdieping/ tweede verdieping (achterzijde): zelfstandige appartement, totaal GBO circa 64 m2, opgang zijde Oudestraat, berging op de binnenplaats met ontsluiting via de Hofstraat.

Taxatiewaarde leegwaarde na verbouwing circa: €750.000,- tot €800.000,- (e.e.a. afhankelijk van de kwaliteit en luxe die zal worden aangebracht). Uiteraard kan het pand ook gewoon aangekocht worden door een eindgebruiker die wonen en werken wil combineren in één pand.

OPLEVERINGSNIVEAU

- Aanvaarding kan snel, wordt leeg opgeleverd ‘As-Is’

- De 'niet zelf bewoningsclausule' en 'ouderdomsclausule' zijn van toepassing  

OBJECTOMSCHRIJVING HUIDIGE SITUATIE

Het betreft hier een monumentaal pand met een gepleisterde lijstgevel voor een 17e-18e eeuwse kern. Het pand valt op door een fraaie winkelpui, welke tamelijk modern is, maar wel stijlvol is uitgevoerd. De bovenwoning is bereikbaar via de winkel, maar ook via de steeg aan de achterzijde. Middels een recht van overpad heeft men vanaf de Hofstraat toegang tot de achterzijde van het pand. Het pand wordt bij verkoop geheel vrij van huur en gebruik geleverd.

Indeling

Begane grond

Winkelruimte met een vloeroppervlakte van circa 62 m2, gang met toiletruimte, trapopgang naar de bovenwoning, deur naar magazijnruimte/werkruimte van circa 34 m2. De magazijnruimte zou ook bij de winkelruimte aangetrokken kunnen worden, waardoor er een totaal winkeloppervlakte ontstaat van circa 100 m2. Via de achterdeur bereikt men de achtertuin en de aangebouwde bergingen. Via de berging heeft men dan weer toegang tot de steeg naar de Hofstraat.

Eerste verdieping

Overloop, toiletruimte, woonkamer met een open keuken aan de voorzijde van het pand en 2 kamers aan de achterzijde van het pand welke kunnen dienen als slaapkamers.

 Tweede verdieping

Aan de voorzijde van het pand bestaat deze verdieping uit een slaapkamer een badkamer en bergruimte. Aan de achterzijde van het pand bestaat de tweede verdieping enkel uit een bergzolder met de mogelijkheid om te verbouwen tot extra slaapkamer.

Belangstelling voor dit mooie pand?

Verkoop onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.

Pandinformatie