8071 RS
Gelderland
Op een zichtlocatie langs de Waterweg in Nunspeet mogen wij een
lopende ontwikkeling aanbieden. Er is reeds vergunning verleend voor twee aaneengesloten
bedrijfshallen met twee bovengelegen appartementen. Op dit moment loopt er in verband met
wijzigingen in vormgeving c.q. indeling een aanvraag tot wijziging op deze
vergunning.
De bedrijfshallen zijn beiden ca. 140 m2 groot en er bestaat de mogelijkheid om
in de vide extra kantoor- of opslagruimte te creëren. De appartementen zijn
respectievelijk ca. 60 en 69 m2 groot (bruto vloeroppervlak).
Op het terrein is momenteel een rietgedekte woning gelegen welke gesloopt dient
te worden. Deze woning is verhuurd voor € 2.500,- p/mnd excl. G/W/E. Dit
huurcontract is maandelijks opzegbaar.
De lopende ontwikkeling zal een verwachte totale
huuropbrengst van € 5.800,- p/mnd opleveren. Deze totale huuropbrengst is
gebaseerd op een berekening van de verwachte inkomsten van de volgende ruimten:
- Appartement 1: € 1.200,-
- Appartement 2: € 1.100.-
- Bedrijfshal 1: € 1.750,-
- Bedrijfshal 2: € 1.750,-
Ligging:
Het geheel is gelegen op
industrieterrein De Lepelingen in Nunspeet, langs de doorgaande weg. De
Lepelingen is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van de Rijksweg A28
(Amersfoort-Zwolle) en het NS-station. Verder zijn voorzieningen zoals winkels
en het centrum op enkele minuten afstand.
Indeling:
De ontwikkeling bestaat uit een tweetal bedrijfshallen met geïsoleerde
sectionaaldeuren. Beide bedrijfshallen zijn ca. 140 m2 groot en hebben een
eigen entree aan de voor- en zijkant en toilet. De hoogte aan de voorkant van
de bedrijfshallen is ca. 4 meter en aan de achterzijde ca. 8 meter. Doordat het
achterste gedeelte van de bedrijfshallen over een vide met veel vrije hoogte
beschikt, bestaat daar de mogelijkheid om een verdiepingsvloer te leggen en
daarmee kantoor-/opslagruimte te creëren.
Aan de voorzijde hebben de
beide appartementen een gezamenlijke entree. Deze entree bestaat uit een
afgesloten ruimte met meterkasten, ruimte voor fietsen en de trapopgang naar
boven.
Appartement 1 heeft een bruto vloeroppervlak van ca. 69 m2. Dit appartement is
voorzien van 2 slaapkamers, een woonkamer met open keuken, badkamer met
inloopdouche en wastafel, apart toilet, ruimte voor wasmachine en technische
aspecten en een patio (inpandig balkon) aan de voorzijde.
Appartement 2 heeft een bruto vloeroppervlak van ca. 60 m2. Dit
appartement is voorzien van 2 slaapkamers, een woonkamer met open keuken,
badkamer met inloopdouche en wastafel, apart toilet, ruimte voor wasmachine en
technische aspecten en een patio (inpandig balkon) aan de voorzijde.
Het perceel is ca. 1.036 m2 groot en op het terrein kunnen 12 parkeerplaatsen
worden gerealiseerd (voor- en achterzijde). Een gedeelte hiervan is verplicht
te realiseren i.v.m. de parkeernorm van de gemeente Nunspeet.
Voorzieningen:
In de lopende aanvraag tot
wijziging op de omgevingsvergunning wordt uitgegaan van onderstaande
materialen:
·
Gevel: baksteen (paars rood genuanceerd)
·
Voegwerk: voegspecie (donker grijs)
·
Gevelbekleding: aluminium profielplaat
(antraciet)
·
Kozijn en ramen: aluminium (antraciet/donker
grijs)
·
Deuren: hout/aluminium (antraciet/donker
grijs)
·
Sectionaldeur: aluminium (antraciet/donker
grijs)
·
Balustrade/hekwerk: staal (antraciet/donker
grijs)
·
Dakbedekking: epdm dakbedekking (zwart)
· Buiten trap: staal therm.verzinkt (naturel)
Met betrekking tot verwarmen en koelen kan er een eigen keuze gemaakt worden (bijv. airco, vloerverwarming, warmtepomp, etc.)
Oppervlakten:
Perceeloppervlakte: ca 1.036 m2
Bedrijfshal 1: ca. 140 m2
Bedrijfshal 2: ca. 140 m2
Bovenwoning 1: ca. 69 m2 (bruto vloeroppervlak)
Bovenwoning 2: ca. 60 m2 (bruto
vloeroppervlak)
Kadastrale informatie:
Het aangeboden perceel betreft Nunspeet B 9674
(gedeeltelijk).
Bestemming:
Het geheel valt onder bestemmingsplan "Lepelingen" en heeft de
enkelbestemming "Bedrijventerrein". De voor “Bedrijventerrein” aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
Aanvaarding:
Per direct mogelijk.
Vraagprijs:
€ 500.000,- kosten koper.
Omzetbelasting:
Over de koopsom is geen
omzetbelasting verschuldigd.
Overdrachtsbelasting:
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom, te storten bij ondertekening van de koopovereenkomst. Deze waarborgsom of bankgarantie vervalt of wordt verrekend bij notariële eigendomsoverdracht.
Contract:
Koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed, aangevuld met nadere afspraken
en bepalingen.
Bijzonderheden:
Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door verkoper.
Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele wijzigingen op de bestaande
omgevingsvergunning. Koper dient op eigen initiatief het aangebodene te laten
bouwen.
Aan weerszijden dient recht van overpad verleent te worden om te komen van en te gaan naar de achtergelegen bedrijfshallen aan de Waterweg 10B en Waterweg 12 te Nunspeet.
Disclaimer:
Nadrukkelijk
is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte
mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen
rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid
samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte
informatie kan Kok & Heijkamp Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid
aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden
ontleend.
Land
Nederland
Soort pand
Bedrijfspand
Laatste wijziging
8-3-2024
Perceeloppervlakte
1.036 m2
Vloeroppervlakte
280 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Bedrijfshal 1: ca. 140 m2 Bedrijfshal 2: ca. 140 m2 Bovenwoning 1: ca. 69 m2 (bruto vloeroppervlak) Bovenwoning 2: ca. 60 m2 (bruto vloeroppervlak)
Bouwjaar
2024
Contractinformatie
Gedeeltelijk verhuurd (<50%)
Huursom
€ 69.600
Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Factor
7,20
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Nunspeet
Sectie
B
Nummer
9674
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!