Breda, Hyacintplein 22 en 22A

Omschrijving

Twee kamerverhuurpanden bestaande uit 11 kamers van in totaal 285 m² op een perceel van 125 m² gelegen in de wijk Zandberg te Breda. 

Het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen, dus weinig onderhoud. Indien het pand goed wordt verbouwd en wordt voorzien van extra sanitaire voorzieningen zodat het verhuurd wordt middels ‘luxe kamerverhuur’ kan het rendement oplopen tot 8% (bij de rendementsberekening na verbouwing is er rekening gehouden met een upgrade van € 55.000). Dit object wordt al sinds circa 1960 verhuurd middels kamergewijze verhuur.

Daarnaast is dit pand niet alleen interessant enkel om de huurstroom, maar ook gebaseerd op de waarde van de stenen zelf. Dit is ook eventueel een object voor de actievere belegger die er voor kiest om de woning een upgrade te geven en het vervolgens als woonhuis/consumenten woning met een goede winst in de markt te zetten, dan wel zelf in de woning te gaan wonen. 

Huurgegevens, momenteel worden er nog twee kamers verhuurd en de andere kamers worden leeg opgeleverd.

• Kamer 1 € 495,- per maand / € 5.940,- per jaar;
• Kamer 2 € 485,- per maand / € 5.820,- per jaar;
• Kamer 3 € 460,- per maand / € 5.520,- per jaar;
• Kamer 4 € 460,- per maand / € 5.520,- per jaar;
• Kamer 5 € 455,- per maand / € 5.460,- per jaar;
• Kamer 6 € 485,- per maand / € 5.820,- per jaar;
• Kamer 7 € 400,- per maand / € 4.800,- per jaar;
• Kamer 8 € 170,- per maand / € 2.040,- per jaar;
• Kamer 9 € 170,- per maand / € 2.040,- per jaar;
• Kamer 10 € 470,- per maand / € 5.640,- per jaar;
• Kamer 11 € 455,- per maand / € 5.460,- per jaar;
• Berging € 100,- per maand / €1.200,- per jaar.

Totale bruto huursom: € 55.260,- per jaar

Kosten voor G/W/E: € 4.800,- per jaar

Totale huursom na aftrek kosten: € 50.460,- per jaar.



Pandinformatie