2515 SV
Zuid-Holland
Een appartement van 85,66 m² GO (NEN 2580) op de tweede etage met een balkon van 2,58 m² in de Rivierenbuurt-Noord. Het object wordt verhuurd aan vier internationale studenten, de benodigde omzettingsvergunning is aanwezig.
Het appartement is voorzien van centrale verwarming (Intergas, Kombi Kompakt HRE 24/18 CW3) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Er wordt volledig gemeubileerd en geoutilleerd verhuurd en verkocht. De roerende zaken met een aanschafwaarde van circa € 6.400,- maken onderdeel uit van de aanbieding en zijn in de koopsom inbegrepen. Verder is voor circa € 575,- geïnvesteerd in de brandveiligheidsvoorzienigen in het appartement.
De Haagse Hogeschool is per fiets binnen zes minuten bereikbaar. Diverse faculteiten van de Universiteit Leiden en de Hogeschool Inholland zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer (tram) binnen tien minuten te bereiken. Het Centraal Station alsmede Den Haag Holland Spoor zijn op slechts vijf minuten fietsafstand gelegen. De centrale ligging maakt het appartement bij uitstek geschikt voor studenten uit Delft en Leiden waar jaarlijks veel internationale studenten zich voor de opleiding inschrijven.
Binnen acht minuten lopen zijn naast een Albert Heijn diverse lokale winkels en horecagelegenheden gevestigd. De nabijheid van al deze voorzieningen maakt het interessant voor internationale studenten om dit appartement als groep te huren.
Partnerovereenkomst
Dit appartement wordt verkocht inclusief een 5 jarige partnerovereenkomst (verhuur en beheer) met een bedrijf dat voor het huisvesten van internationale studenten partner is van onder andere de Haagse Hogeschool, de Universiteit Leiden (met faculteiten in Den Haag), Erasmus Universiteit Rotterdam, Rotterdam School of Management, TU Delft en Codarts. Na de eerste 5 jaar krijgt de eigenaar en/of de partner de mogelijkheid om deze overeenkomst te verlengen.
De genoemde onderwijsinstellingen sturen internationale studenten door naar het platform van de partner waar zij groepen kunnen vormen om een appartement te huren. Dit resulteert in een grote jaarlijkse aanwas van nieuwe young internationals. Mede hierdoor heeft de partner de afgelopen 5 jaar een bezettingsgraad van 100% weten te realiseren. De partner heeft tot op heden circa 1.250 huurdertransacties gedaan.
Land
Nederland
Soort pand
Kamerverhuurpand
Laatste wijziging
14-4-2020
Vloeroppervlakte
85 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Bouwjaar
1922 (BAG viewer)
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Ingangsdatum: 10 februari 2020
Termijn: 6 maanden
Verlenging: niet van toepassing
Opzegtermijn: 1 maand
Momenteel lopende tot: 24 juli 2020
Huurprijs: € 2.400,- per maand / € 28.800,- per jaar
De huurders zijn zelf contractant voor de levering van gas en elektra. De eigenaar is contractant voor de levering van water, internet en TV.
Kosten:
Water: ca. € 300,- per jaar
Internet & TV: € 660,- per jaar
Totaal: € 960,- per jaar
Huuropbrengst na aftrek kosten eigenaar: € 27.840,- per jaar
Partnerovereenkomst:
Verkoop geschiedt standaard inclusief een 5 jarig verhuur- en beheercontract dat ingaat op transportdatum tegen vergoeding van 10% van de bruto huursom, zijnde € 3.484,80 inlcusief btw per jaar.*
Huuropbrengst na aftrek kosten eigenaar en beheervergoeding: € 24.355,20 per jaar.
* Het aanpassen van de termijn en werkzaamheden is bespreekbaar. Daarnaast staat de eigenaar er voor open om het object terug te huren van de koper. Neem hiervoor contact met ons op.
Huursom
€ 24.355
Vraagprijs
€ 342.500 k.k.
Factor
14,10
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente 's-Gravenhage, sectie R nummer 12468 A4
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!