Ede, Keesomstraat 26 32

Omschrijving

Het betreft een modern en goed onderhouden kantoorgebouw aan de Keesomstraat 26 t/m 32 te Ede. De Keesomstraat is de belangrijkste verkeersader aan zuidkant van Ede. Het kantoorgebouw is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A+.

In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals de Rabobank, Van Veen Advocaten en Bruil.

Het kantoorgebouw is gelegen nabij de op- en afritten van de A12 en A30. Er is tevens een goede busverbinding met het NS-intercitystation Ede-Wageningen en op loopafstand bevindt zich de AH XL voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen.

Kadastraal bekend   
Gemeente: Ede
Sectie: D
Nummer: 9124
Groot: 2.580 m2
Energielabel   
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A+ (geldig tot 17-11-2031).    

Vloeroppervlakte   
De vloeroppervlakte bedraagt 2.861,2 m2 (VVO), ingemeten conform NEN2580.

Parkeerplaatsen   
Bij het kantoorgebouw behoren 67 parkeerplaatsen voor personenauto’s en 2-3 parkeerplaatsen voor motorfietsen op het omliggende terrein.

Bouwjaar   
2002

Huurinkomsten   
De totale huurstroom van de 3 huurders tezamen bedraagt EUR 265.000,-- per jaar, exclusief servicekosten en BTW. Bij concrete belangstelling voor dit object, kunnen wij u (na ontvangst van een indicatieve bieding) toegang verschaffen tot de dataroom op onze website voor meer informatie.

Looptijden   
begane grond: t/m 31-12-2024 - verlenging met vijf jaar;
verdieping 1-2-3: periode van drie jaar, ingaande op datum transport;
verdieping 4: t/m 30-09-2025 - break mogelijkheid per 1-10-2023.

Servicekosten   
De totale servicekosten bedragen ca. EUR 97.317,- per jaar, exclusief BTW (peildatum 2021).  

Voorzieningen    
Het gehuurde wordt opgeleverd inclusief onder andere:
 representatieve, gezamelijke entree met natuurstenen vloer;
 trappenhuis en een personenlift;
 zonwerende beglazing, met te openen ramen;
 kabelgoten;
 mechanische ventilatie met topkoeling;
 centrale verwarming middels Remeha CV-ketels (2002);
 koelinstallatie (vervangen in 2020);    
 luxe sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
 systeemplafonds met (ingebouwde) LED-verlichtingsarmaturen;
 fietsenstalling.

Koopsom   
EUR 2.985.000,- kosten koper.

Omzetbelasting
Wegens de verkoop is geen omzetbelasting verschuldigd.

Opleveringsniveau   
Het object wordt geleverd in huidige (verhuurde) staat “as is, where is”.

As is / where is   
Verkoper verkoopt het object in de huidige toestand, waaronder de huidige milieukundige toestand, daaronder begrepen de grond, het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere schadelijke stoffen of ondergrondse tanks zonder enig verdere garantie, verklaring of vrijwaring van verkoper. Verkoper is op geen enkele wijze jegens koper aansprakelijk voor enig ten aanzien van het bedrijfspand gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enig andere gemaakte verklaring, of het achterwege blijven van enige mededeling. Koper dient bij het aangaan van de koopovereenkomst te bevestigen dat zij niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring bij het vaststellen van de koopprijs.

Bouwkundige staat   
De bouwkundige staat en aanwezige voorzieningen én technische installaties zijn door koper zelf te beoordelen tijdens een bezichtiging.

Kosten   
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de transportakte, de verschuldigde overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de onroerende zaak en eventuele roerende zaken.

Rechten en plichten  
De eventueel op het object rustende rechten en verplichtingen al dan niet blijkend uit de openbare registers, dient koper expliciet te aanvaarden. 

Erfdienstbaarheden  
Te weten een recht van overpad en opstalrecht nutsvoorziening.

Betaling   
Betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. 

Eigendomsoverdracht  
De datum van de eigendomsoverdracht zal in nader overleg tussen partijen worden bepaald.

Zekerheidsstelling  
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 maand na onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen.

Baten en lasten   
De baten en lasten worden verrekend per datum van de eigendomsoverdracht.

Zakelijke lasten (2021)   
OZB: ca. EUR 5.157,- per jaar.
Waterschapslasten: ca. EUR 711,-
Rioolheffing: ca. EUR 2.528,-
Water: ca. EUR 475,-
Verzekering: ca. EUR 4.925,-

Feitelijke levering  
De feitelijke levering vindt plaats op de datum van de eigendomsoverdracht. Het object zal worden geleverd in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van de koop bevindt.

Overig  
Voor het overige zullen de, bij koop en verkoop soortgelijke onroerende zaken, gebruikelijke bepalingen van toepassing zijn.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts een vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerende goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens en derhalve kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend.

Pandinformatie