Elburg, Beekstraat 18 en Smeesteeg 9

Omschrijving

Woon-/winkelpand van in totaal circa 330 m² gelegen op een A-locatie in centrum van Elburg. De winkelruimte is thans verhuurd door middel van een tijdelijke huurovereenkomst.

De ruimte op de begane grond omvat in totaliteit 192 m², onderverdeeld in een winkelruimte van ca. 166 m², een magazijn van ca. 20 m² en kantoor van ca. 5,4 m². Daarnaast beschikt de bovenwoning in totaliteit over ca. 132 m² woonoppervlak.

Het winkelpand is nu voorzien van een systeemplafond incl. verlichting en er is vloerbedekking aangebracht.  

Het pand is beschikbaar op korte termijn (1 maand) en heeft een brede bestemming. Mogelijk zijn op de begane grond o.a. atelier, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimte of kantoor. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. 

Oppervlakte winkelruimte: 

• Winkelruimte: circa 166 m²
• Kantoor: circa 5,4 m² 
• Opslag: circa 20 m²
• Totaal: circa 192 m²

Locatie: 

Pand is gelegen aan de Beekstraat en maakt hiermee onderdeel uit van het 'kruis' winkelgebied in de binnenstad van Elburg. In de directe omgeving zijn zowel landelijke als lokale ondernemers gevestigd, waaronder bekende formules zoals: Hema, Pearl, Kruidvat, Zeeman. 

Huurvoorwaarden winkel: 

• Huurprijs: € 2.000,- per maand excl. BTW (BTW is niet van toepassing); 
• Verhuur op basis van huidige afwerking. Afwijking bespreekbaar in overleg;
• Servicekosten: niet van toepassing;
• Kosten van gas, elektra, water, internet, telefoon, etc: rechtstreeks aan te sluiten door huurder en voor rekening van huurder;
• Installaties en nutsvoorzieningen van woning en winkel zijn gesplitst; 
• Winkeliers / ondernemers sluiten zich (automatisch) aan bij de winkeliersvereniging "Winkelvesting Elburg". Kosten worden in rekening gebracht door gemeente Elburg op de jaarlijkse factuur van gebruiksbelastingen onder de naam van reclamebelasting; 
• Reclamebelasting: Als de winkelier reclame voert op, voor of aan het pand dan is reclamebelasting verschuldigd op basis van de WOZ-waarde.  
• Andere gebruikskosten: rioolheffing niet woning € 207,00 per jaar op basis van maximaal 200 m3 (prijspeil 2021), OZB (onroerende zaakbelasting niet eigenaar, op basis va WOZ waarde, prijspeil 2021 was dit € 395,--); 
• Afvalstoffen: afstorten vuil kan via de ondergrondse containers in de binnenstad, kosten € 258,84 (prijspijl 2021); 
• Huurtermijn in overleg. 

Het adres van de bovenwoning is Smeesteeg 9. De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 138 m². Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 120 m² en heeft een uitstekende bezonning en veel privacy. 

Indeling bovenwoning: 

De bovenwoning bestaat uit een eigen opgang (aan Smeesteeg zijde). Hier is op de begane grond een hal / portaal / berging van circa 13 m². Dit portaal kan tevens gebruikt worden als berging / fietsenstalling. Vanuit de entree is er een opgang naar de verdieping die als multifunctionele ruimte kan worden gebruikt: berging, hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar het enorme dakterras. Dit dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst circa 120 m², een goede bezonning en veel privacy! 

Indeling woonhuis: 

Entree, hal, toilet,garderobe, ruime split level living met royale zitkamer gesitueerd aan de Beekstraat zijde en met mooi vrij uitzicht op het levendige "kruis" van de binnenstad, de beek en de Beekstraat. Centraal in de woonkamer is een gezellige haard gesitueerd. Eethoek en aansluitende ruime open keuken aan de zijde van het dakterras. Tuindeuren vanuit de keuken via trap naar het royale dakterras. Uitgebreide maar eenvoudige keukeninrichting. 

Eerste verdieping: 

Badkamer v.v. douchehoek, ligbad, wastafel en toilet, hobby-overloop (slaapkamer mogelijk) en 3 slaapkamers op de tweede woonlaag en vlizotrap naar de grote bevloerde zolder. De gehele zolder is bevloerd. 

Bijzonderheden: 

• Woonoppervlakte circa 138 m²!;
• Drie mooie slaapkamers en hobby overloop; 
• Schitterend dakterras van 120 m2 met goede bezonning!;
• Entree / portaal / berging van circa 13 m² (entree Smeesteeg zijde) met overloop / berging / hobbyruimte op eerste vedieping van 13 m²); 
• De woning is verhuurd via een regulier huurcontract; 
• Het gehele pand betreft een Rijksmonument en er is sprake van beschermd stadsgezicht; 
• Energielabel niet aanwezig, vrijgesteld vanwege monumentale status.

Pandinformatie