Beleggingspand Schepen van der Portenstraat 14 in Roermond verkocht

Vergund transformatie- en optoppingsproject | Maasniel, Roermond

Investeringspropositie voor de ontwikkelende aannemer

Dit project is bij uitstek geschikt voor een aannemer die ook ontwikkelt. Het volledige planologische en juridische traject is doorlopen, de omgevingsvergunning is onherroepelijk en het project ligt klaar voor directe bouwstart. Wie beschikt over een eigen bouwteam, pakt hier zowel de ontwikkelwinst als de bouwmarge.

Het bestaande hoekpand aan de Schepen van der Portenstraat 14 wordt herontwikkeld tot zeven zelfstandige appartementen. De overzichtelijke schaal maakt het project realiseerbaar binnen één efficiënte bouwstroom.

Vergunning en juridische status

De omgevingsvergunning is onherroepelijk per 17 januari 2026. Geen bezwaar- of beroepsprocedures. Bestemming wonen, optopping volledig vergund, leges voldaan. Het project is planologisch, juridisch en administratief gereed voor uitvoering.

Tijdelijke gebruiksovereenkomst

Het pand is tijdelijk in gebruik op basis van de Leegstandswet, opzegbaar met één maand opzegtermijn. De koper bepaalt zelf het moment van bouwstart.

Het woonprogramma

Het woonprogramma
Totale gebruiksoppervlakte wonen (GBO): 469,3 m², verdeeld over drie niveaus.

Begane grond: 2 appartementen

• Appartement 1: 77,9 m², inclusief tuin
• Appartement 2: 64,4 m², inclusief tuin

1e verdieping: 3 appartementen

• Appartement 3: 60,1 m², inclusief loggia
• Appartement 4: 63,5 m², inclusief loggia
• Appartement 5: 69,0 m², inclusief loggia

2e verdieping (optopping): 2 appartementen

• Appartement 6: 61,1 m², geen buitenruimte
• Appartement 7: 72,8 m², geen buitenruimte

Locatie

Maasniel is een gevestigde woonwijk nabij voorzieningen en het centrum van Roermond. Beperkt aanbod van kleinschalige nieuwbouwappartementen, brede eindmarkt: starters, jonge huishoudens en actieve senioren.

Vraagprijs: € 925.000 kosten koper.