Beleggingspand Europaplein 35 in Stadskanaal verkocht

29-09-2023

De status van het beleggingspand Europaplein 35 in Stadskanaal is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 10 augustus 2023 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 295.000
Huursom: € 30.000
Factor: 9.80

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

Te koop wordt aangeboden een verhuurde winkelruimte aan het Europaplein 35 te Stadskanaal.

De winkelruimte is verhuurd aan M&S mode, zij zitten hier sinds 2016. Onlangs is de huurovereenkomst verlengd tot 22-11-2026 waarbij de jaarlijkse huur herzien is naar een marktconforme huur. Onderstaand de basis gegevens van de propositie.

Basis details:
- winkelruimte is 232m² VVO/243m² BVO;
- Jaarhuur is 8% van de omzet met een minimale basishuurprijs van €30.000,-, 2022 heeft MS mode €397.163 EUR excl. btw omzet gedraaid, dat zou neerkomen op een jaarhuur van 31.773,04 EUR.
- Energielabel B, geldig tot 12/2026;
- Index cap op 5%, plus 50% van het verschil tussen de initiële 5% en CPI index;
- WOZ- waarde 332k EUR;

V.V.E. Winkelcentrum 'De Kiepkörf II'
Gezonde VvE met voldoende reserves in kas. VvE bijdrage ligt op 15 EUR per/m² BVO wat neer komt op 3.645 EUR voor dit appartementsrecht. Ca. 30% van deze kosten wordt verrekend in de servicekosten van M&S mode.

Vraagprijs: €295.000,- k.k.

(minimale)huurinkomsten: €30.000,-

Factor: 9,83