Beleggingpand Lange Hilleweg 170 A, 170B & 170C in Rotterdam verkocht

29-12-2022

De status van het beleggingspand Lange Hilleweg 170 A, 170B & 170C in Rotterdam is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 03 november 2022 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 495.000
Huursom: € 50.232
Factor: 9.90

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

Unieke vastgoed investering te koop in Rotterdam.

Gedeeltelijk gerenoveerd en verhuurd en gedeeltelijk nog te transformeren naar een dubbel laags appartement

Aan de Lange Hilleweg in Rotterdam-Zuid bieden wij dit object aan met kamer-verhuurvergunning.
Het object bestaat momenteel uit 3 huisnummers, namelijk 170 A/B/C, waarbij A altijd in gebruik is geweest als opslagruimte/garage.

Lange Hilleweg 170 A/B
Er is door de gemeente Rotterdam inmiddels een vergunning verleend voor het samenvoegen van A en B, waardoor A nu de volledige functie woonruimte heeft gekregen. Verkoper heeft de werkzaamheden om de samenvoeging te voltooien nog niet uitgevoerd.

In 2022 zijn in het souterrain aan de voor- en achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst conform de verleende bouwvergunning.

Doelstelling na verbouwing is het realiseren van een appartement dat bestaat uit 2 verdiepingen. Wij verwijzen u naar de plattegronden voor de tekeningen van de nieuwe situatie.

Lange Hilleweg 170C
Dit betreft een dubbele bovenwoning met kamerverhuurvergunning voor 3 bewoners. In 2021 is dit object geheel gerenoveerd en gesplitst naar 3 semi-zelfstandige studio's. Deze zijn in verhuurde staat.

Op de eerste etage bevinden zich 2 studio's met elk een eigen douche en kitchenette. De studio's zijn geheel gemeubileerd en smaakvol ingericht. Op de overloop is een toilet aanwezig wat de 3 bewoners met elkaar delen.

Op de tweede etage is 1 grotere studio aanwezig, die zich uitstrekt over de voor- en achterzijde van het pand. Aan de voorzijde is een woonkamer met open keuken gerealiseerd. Aan de achterzijde heeft de huurder een slaapkamer. Op de overloop is een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Ook deze studio is compleet en smaakvol gemeubileerd. Op de overloop van de tweede etage, is een wasmachine die ook door de 3 bewoners gedeeld wordt.

Alle studio's op de Lange Hilleweg 170c zijn verhuurd, bij mutatie zijn er slechts enkele dagen leegstand.

Huurprijzen per maand:

Studio 1: € 762,00 pm
Studio 2: € 912,00 pm
Studio 3: € 812,00 pm

Huurpotentie: Begane grond, 2 etages met 2 slaapkamers en tuin: € 1250,00 pm . Bij kamergewijs verhuur heeft het een huurpotentie van € 1700

totale huur (potentie) : € 4186 per maand

* Alle huurprijzen zijn inclusief een voorschot:
- G/W/L € 95,00

vaste bijdrage door huurders betaald:
- Stoffering / meubilering € 50,00 pm / per huurder
- TV / Internet € 20,00 per maand/ per huurder
- Verzekeringen € 30,00 pm/ per huurder
- Gemeentelijke belastingen € 17,00 pm/ per huurder

Vergunningen:
- Alle benodigde verhuurvergunningen zijn aanwezig:
- Vergunning voor samenvoegen van A en B is aanwezig
- Zie bouwtekeningen bij tab "plattegronden"

BIEDEN VANAF € 495.000,- K.K

FINANCIEEL EN OVERIGE VOORWAARDEN:
- Lange Hilleweg 170c wordt gemeubileerd opgeleverd (meubels inclusief de koopprijs)
- Passeren bij projectnotaris Rox Legal