Beleggingspand Teteringsedijk 31 , 31A & 31B in Breda verkocht

09-01-2026

De status van het beleggingspand Teteringsedijk 31 , 31A & 31B in Breda is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 12 februari 2025 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 1.195.000
Factor: 12.80

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

Dit uitstekende beleggingsobject bestaat uit 3 volledig gescheiden woonhuizen met een eigen huisnummer en beschikt over maar liefst 2 ruime verhuurde appartementen met tuin op de benedenverdieping en totaal 12 verhuurde kamers op de bovenverdiepingen.

Het object is gelegen op een zeer strategische locatie, net buiten de singels, aan de rand van het centrum, op loopafstand van Breda University of Applied Sciences, het station en uitvalwegen A27 en A59.
De Teteringsedijk in Breda is onderdeel van de recent herontwikkelde nieuwe groenstedelijke en gezonde wijk “Tuinen van Genta”, waarin deze de rol van rustige brede en groene laan langs de nieuwe wijk vervult. Aanplanting, bestrating en parkeerplaatsen worden op dit moment nog afgerond.

Het object biedt niet alleen een stabiele cashflow maar een ook een zeer solide investeringsmogelijkheid, gelet op bouwaard, woonoppervlak, indeling en locatie.

KENMERKEN:

14 Huurcontracten over momenteel 14 bewoners
4 Badkamers / douches
4 Ingerichte keukens
5 Toiletten
2 Tuinen ca. 10 meter diep
2 Balkons eerste verdieping achterzijde
1 Houten bergschuur
1 Ruime kelder 4x4m
2 Kleine wasruimtes met wasmachine

Cashflow informatie: € 93.509,- bruto kasstroom en jaarlijkse netto opbrengst € 72.063,-.

Energielabels:

Teteringsedijk 31 (benedenwoning) energielabel D
Teteringsedijk 31A (bovenwoning halfvrijstaand links) energielabel F
Teteringsedijk 31B (bovenwoning aanpandig rechts) energielabel E

BIJZONDERHEDEN:
Het pand voldoet aan alle vergunnings- en veiligheidseisen t.a.v. kamer- en appartementenverhuur in de Gemeente Breda:

Gelet op aantal huurders per huis bestaat er in de Gemeente Breda een meldingsplicht conform het Gebruiksbesluit. Verplichte meldingen bij de brandweer i.h.k.v. dit besluit zijn gedaan, geregistreerd en goedgekeurd. Brandmelders, brandblussers, brandhaspels, branddekens en mobiele brandladders zijn door het gehele pand aanwezig.
De elektra in het gehele pand is/wordt periodiek gekeurd conform de NEN1010 en NEN3140 en is goedgekeurd, waarvan keurings- en herstelrapporten aanwezig.
Het pand heeft 4 hoog rendement combi CV ketels/installaties, allen in eigendom en allen periodiek onderhouden en GIVEG goedgekeurd.

Het pand is sinds aankoop in 1985 zorgvuldig gerenoveerd en aansluitend aangewend voor kamer- en appartementenverhuur. Bouwkundig zijn geen wijzigingen aangebracht waardoor de waarde en mogelijkheden van 3 afzonderlijke woonhuizen gewaarborgd is gebleven. Bij de renovatie zijn alle bijzondere klassieke kenmerken, zoals ornamentenplafonds, kant- en sierlijsten, lambriseringen en brede paneeldeuren gerestaureerd en intact gehouden.

De buitenzijde is zorgvuldig gerenoveerd. De klassieke stijlvolle voorgevel, met hardstenen ornamenten, hardstenen lijsten en vensterbanken, marmeren traptreden en hardhouten paneel- voordeuren, is geheel gezandstraald en gevoegd. Zij- en achtergevels zijn rondom bezet met kalkzandspecie en geschilderd. Alle ramen en kozijnen rondom zijn vervangen door kunststof draai-/kiepvensters, zoveel mogelijk in bijpassende stijl en voorzien van thermopane beglazing. Aan de achterzijde op de begane grond zijn, de klassieke openslaande tuindeuren in goede staat gebleven door de gunstige plaatsing onder de bovenliggende balkons, vrij van weersinvloeden. Deze zijn ongewijzigd in goede staat en bewust in ere gehouden.

De indeling en mogelijkheden van dit object zijn ruim en zeer positief. De 3 woonhuizen kunnen, eventueel op termijn, afzonderlijk worden aangewend voor verhuur of verkoop als volledig zelfstandig woonhuis. Op een relatief eenvoudige manier kan het object eventueel ook worden heringedeeld naar 6 volwaardige te verhuren appartementen in plaats van kamerverhuur. Mede gelet op de uitstekende locatie biedt dit object wellicht nog meerdere opties.

INDELING
Teteringsedijk 31

Gelegen op de begane grond.
Bestaat uit een gezamenlijke entree die toegang geeft tot 2 appartementen met ieder een eigen woonkamer, badkamer, keuken, toilet en slaapkamer.
Beide appartementen hebben toegang tot de kelder vanuit de gezamenlijke entree/gang.

Teteringsedijk 31a
Op de begane grond bevindt zich de entree, wasruimte en fietsenberging.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een keuken, toilet, overloop en balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een doucheruimte en overloop.

Teteringsedijk 31b
Op de begane grond bevindt zich de entree.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een keuken, toilet, overloop, wasruimte en balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een doucheruimte met toilet en overloop.

Alle kamers zijn voorzien van wastafels.

Dit pand biedt niet alleen een solide rendement maar ook potentieel voor waardegroei in een opkomend deel van Breda. Mis deze kans niet om te investeren in een veelbelovend vastgoedobject. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.