Beleggingspand Oostwijkstraat 20 in Steenwijk verkocht

28-6-2024

De status van het beleggingspand Oostwijkstraat 20 in Steenwijk is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 13 maart 2024 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 425.000
Huursom: € 27.000
Factor: 15.70

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

Dit zeer aantrekkelijke, langjarig volledig verhuurde beleggingspand is nu te koop en is zeker ook geschikt voor de startende of kleinere box-3 belegger die op zoek is naar een langdurig, veilig en stabiel rendement:

Verhuurd aan een zorggroep, dus een prima huurder;
Verhuurd voor de duur van maar liefst 10 jaar (tot 31 december 2033);
Verhuurd onder de conditie “Triple Net”, dus vrijwel geen kosten voor de eigenaar;
Reeds voorzien van een goed Energielabel D, met het aanbrengen van zonnepanelen en/of dakisolatie is C of beter prima haalbaar.

UITLEG CONDITIE TRIPLE NET:
Dit betekent dat alle huidige en/of toekomstige kosten, heffingen, vorderingen, rechten, belastingen, premies (van o.a. verzekeringen) en/of andere kosten, hoe dan ook genoemd, in verband met het eigendom, het gebruik, het onderhoud of het algemene behoud van het gehuurde – inclusief verplichtingen met betrekking tot onderhoud, reparatie, vervanging, inspectie en onderzoek van het gehuurde – voor rekening en risico van de huurder zijn, tenzij anders bepaald in de huurovereenkomst.

RENDEMENT:
De huidige jaarhuur bedraagt €27.000,- (ca. €90,- per m2 kale huur). Gezien de verhuur onder de conditie “Triple Net” en de jaarlijkse indexatiemogelijkheid is een bruto rendement te behalen gedurende de komende 10 jaar van gemiddeld 8,8 %. Het kale aanvangsrendement is een mooie 6,3 % maar door het ontbreken van kosten voor verzekering, gemeentelijke lasten en goeddeels het onderhoud is het vergelijkbare rendement ca. 7,7 %. Op verzoek overleggen wij u een berekening.

OMSCHRIJVING:
Het vrijstaande praktijkgebouw, totaal ca. 292 m² groot, gelegen op een perceel van maar liefst 907 m² eigen grond. Het gelijkvloerse object bestaat uit meerdere behandelruimten, kantoorkamers en ruimten t.b.v. ondersteunende diensten. Het omliggende terrein is deels ingericht als tuin en deels als een zestal parkeerplaatsen (over eigen grond bereikbaar langs de rechterzijde van de vrijstaande woning). In 2019 heeft er een volledige renovatie plaatsgevonden en zijn o.a. isolerende voorzieningen aangebracht.

LOCATIE:
Het object is gelegen in een woonwijk, net buiten het centrum van Steenwijk, een stad in de Kop van Overijssel die met ruim 17.000 inwoners de grootste plaats is van de gemeente Steenwijkerland. In de directe omgeving treft u vooral woningen aan en de huisvesting van een scholengemeenschap.

De ligging in een woonwijk, in combinatie met het grote perceel eigen grond biedt mogelijk potentie tot herontwikkeling als woningen of appartementen in de toekomst.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het object is onder andere voorzien van:

Cv-installatie incl. radiatoren, luchtbehandeling, airconditioning;
Elektra installatie en alarminstallatie;
Systeemplafond met energiezuinige ledverlichting;
Autolaadpaal;
Toiletgroep en keuken;
Houten kozijnen met isolerende beglazing;
Lichtkoepels in het dak;
Betonvloeren;

BESTEMMINGSPLAN:
De bestemming "Maatschappelijk" staat o.a. het volgende gebruik toe:

Jeugd- en kinderopvang;
Gezondheidszorg;
Zorginstelling;
Bibliotheek;
Onderwijs;
Religie;
Sociaal-culturele doeleinden;
Verenigingsleven;
Welzijnsinstelling.

AANVAARDING:
Bij voorkeur uiterlijk juli 2024, een vlottere oplevering is zeker mogelijk.

VERKOOPCONDITIES:
Prijstype: kosten Koper.
BTW: niet aan de orde.
Overdrachtsbelasting: 10,4% over de koopsom, indien sprake is van recht op teruggave Overdrachtsbelasting, dan komt dat voordeel toe aan verkoper;
Waarborgsom: 10% over de koopsom.
Notaris: ter keuze koper.
Datum overdracht notaris: bij voorkeur uiterlijk in juli 2024.

CLAUSULE IN DE KOOPOVEREENKOMST:
Een “As is where is” clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

AANVULLENDE INFORMATIE:
Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente of de website van Omgevingsloket
Voor het pand dienen energiebesparende maatregelen genomen te worden voor het minimale C-label;
Een uitgebreide fotoreportage, een 3-D plattegrond en meer informatie over het huurcontract is verkrijgbaar via de verkopende partij.