Beleggingspand Sint-Winfridusstraat 53 in Utrecht verkocht

INTERESSANT BELEGGINGSOBJECT MET DIRECTE HUURINKOMSTEN

St. Winfridusstraat 53 & 53A – Utrecht

Vraagprijs: € 340.000,- k.k.

Op een aantrekkelijke locatie in de gezellige Utrechtse wijk Zuilen bieden wij dit interessante beleggingsobject aan, bestaande uit twee zelfstandige appartementen, beide momenteel verhuurd aan één huurder per adres.

De appartementen beschikken ieder over een eigen huisnummer, eigen WOZ-registratie en eigen energielabel.

De gezamenlijke netto huurinkomsten bedragen momenteel € 1.549,34 per maand, oftewel € 18.592,08 per jaar.

Op basis van de huidige huurinkomsten en de vraagprijs van € 340.000,- k.k. bedraagt het indicatieve directe huurrendement circa 5,47% per jaar.

Een interessante investering met twee afzonderlijke verhuurde wooneenheden op een leuke en goed bereikbare locatie in Utrecht!

St. Winfridusstraat 53, begane grond

Goed onderhouden studio-appartement van circa 40 m² met achtertuin

Op de begane grond bevindt zich een goed onderhouden studio-appartement van circa 40 m², dat enkele jaren geleden volledig is gerenoveerd. Het appartement is modern afgewerkt en onder andere voorzien van een moderne inbouwkeuken, moderne badkamer, C.V.-ketel uit 2022, dubbele beglazing, een fraaie PVC-vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Indeling

Via de entree en hal is er toegang tot de ruime woon-/slaapkamer.

De woonruimte is voorzien van een keurige PVC-vloer en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabel zit-, eet- en slaapgedeelte.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Een aantrekkelijke extra die dit appartement onderscheidt en bijdraagt aan de verhuurbaarheid. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de separate wasruimte bereikbaar, voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en een wastafel.

De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een douche en toilet.

Het appartement wordt momenteel bewoond door één huurder.

St. Winfridusstraat 53A, eerste verdieping

Via de gezamenlijke entree op de begane grond en de trapopgang is het tweede zelfstandige appartement, St. Winfridusstraat 53A, bereikbaar.

Dit betreft een sfeervol studio-appartement van circa 30 m². Door de aanwezigheid van een slaapentresol wordt de beschikbare woonruimte optimaal benut en kan het slaapgedeelte op een praktische manier van het woongedeelte worden gescheiden.

De woonkamer beschikt over een open keuken, voorzien van onder andere een afzuigkap en 4-pits kookstel.

De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Ook dit appartement wordt momenteel bewoond door één huurder.

Locatie: wonen en investeren in Zuilen

De St. Winfridusstraat is een prettige woonstraat in de populaire Utrechtse wijk Zuilen. De straat bestaat uit een aantrekkelijke combinatie van gezinswoningen en beneden- en bovenwoningen.

De ligging combineert de voorzieningen van de stad met groen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich verschillende horecagelegenheden, waaronder IJssalon Roma, The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Rokade en de vele winkels en voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg op korte afstand. Ook het prachtige Julianapark, met onder andere een grote zonneweide en veel groen, bevindt zich vlakbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is in de directe omgeving beschikbaar en ook met de auto zijn de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse mogelijkheden voor gratis parkeren. Het centrum van Utrecht is in minder dan 15 minuten fietsen bereikbaar.

Wie juist richting het buitengebied fietst, bevindt zich binnen korte tijd in een groene omgeving met onder andere de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense Plassen.

De combinatie van de ligging in Utrecht, de goede bereikbaarheid, voorzieningen, groen en de blijvende vraag naar zelfstandige woonruimte maakt beide appartementen aantrekkelijke verhuurobjecten.

Huuropbrengst & rendement

De appartementen worden in verhuurde staat aangeboden.

Vraagprijs: € 340.000,- k.k.

Netto huurinkomsten per maand: € 1.549,34

Netto huurinkomsten per jaar: € 18.592,08

Naast de directe huurinkomsten is ook de onderliggende waarde van beide appartementen bijzonder interessant.

De huidige afzonderlijke WOZ-waarden bedragen:

• St. Winfridusstraat 53: € 286.000,-
• St. Winfridusstraat 53A: € 272.000,-
• Gezamenlijke WOZ-waarde: € 558.000,-

Indicatief direct huurrendement: circa 5,47%

Op basis van de huidige netto huurinkomsten ten opzichte van de vraagprijs:

€ 18.592,08 ÷ € 340.000,- × 100% = circa 5,47% per jaar

De koper beschikt daarmee vanaf aankoop over een bestaande maandelijkse inkomstenstroom uit twee afzonderlijk verhuurde zelfstandige appartementen. Naast het directe rendement biedt de ligging in Zuilen een goede basis voor de verhuurbaarheid op langere termijn.

Het genoemde rendement is indicatief en gebaseerd op de opgegeven netto huurinkomsten ten opzichte van de vraagprijs. Kosten koper, financieringslasten, belastingen, onderhoud, eigenaarslasten en overige kosten zijn hierin niet meegenomen.

Bijzonderheden

• Beleggingsobject bestaande uit twee zelfstandige appartementen;
• Afzonderlijke huisnummers: St. Winfridusstraat 53 en 53A;
• Beide appartementen beschikken over een eigen WOZ-registratie;
• Beide appartementen beschikken over een eigen energielabel;
• Beide appartementen zijn verhuurd aan één huurder per adres;
• Nummer 53: circa 40 m²;
• Nummer 53A: circa 30 m²;
• Dubbele beglazing;
• Gezamenlijke netto huurinkomsten van € 1.549,34 per maand;
• Jaarlijkse netto huurinkomsten van € 18.592,08;
• Vraagprijs € 340.000,- k.k.;
• Indicatief direct huurrendement circa 5,47%;
• Gelegen in de populaire Utrechtse wijk Zuilen;
• Goede bereikbaarheid en goede verhuurbaarheid;
• Verkoop in verhuurde staat.

Hebben wij uw interesse gewekt? Bel dan snel voor een afspraak!