Beleggingspand Houttuinen 32B & Grotekerksplein 11 in Dordrecht verkocht

01-04-2026

De status van het beleggingspand Houttuinen 32B & Grotekerksplein 11 in Dordrecht is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 09 oktober 2025 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 1.100.000
Huursom: € 85.000
Factor: 12.90

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

Horeca-belegging / Verhuurd horecagebouw

Huurder: Grolsche Bierbrouwerij Nederland B.V.;
Jaarlijkse huuropbrengst: € 85.000,00 ex. BTW;
Jaarlijkse huurwaarde: € 125.000,00 ex. BTW;
Huuringangsdatum huurovereenkomst: d.d. 01 april 1997;
Huurtermijnen: 5 + 5 etc.;
Opzegtermijn huurder: 12 maanden voor afloop van de eerste of opvolgende periode van 5 jaren;
Grootte: ca. 626,7 m²;
Inhoud: ca. 2.180 m³;
3 lagen, waarvan begane grond restaurant en 1e verdieping keuken en zaal voor feesten en partijen;
Verhuurder draagt zorg voor het vervangen van de dakgoten en schildert al het houtwerk.

De Grolsche Bierbrouwerij huurt in Nederland horecalocaties om deze onder te verhuren aan exploitanten. Het verdienmodel van Grolsch zit in de contractuele verplichting van dranken-afname door (onder)huurder. Kade32 is in de zomer van 2025 gestart met een nieuwe horecaformule en terras. Dit gehele concept slaat erg goed aan.

Beschrijving gebouw:

Groot historisch gebouw in originele staat gelegen in de schaduw van de ‘De Grote of Onze-Lieve -Vrouwe Kerk’ en uitzicht op ‘De Nieuwe Haven’, middenin het historische centrum van de oudste stad van Holland, Dordrecht.

Het gebouw is rond 1795 in opdracht van de overheid gebouwd als tuighuis voor het Korps Pontonniers, militair personeel gespecialiseerd in brug-en hindernisbouw. Het garnizoen verbleef hier tot circa 1958. De Houttuinen was een historische straat naast de oude stadsmuur, later verbonden met activiteiten bij “De Kraan” waar molenstenen werden geladen. Houttuinen 32 vormde onderdeel van het militaire en handels functionele stadsweefsel.

Vandaag de dag is het gebouw, gelegen in een horeca-concentratiegebied, onderverdeeld in 4 separate gebouwen waarvan er thans 3 stuks in gebruik zijn als horecagelegenheden. Hierin bevinden zich o.a. de volgende exploitanten c.q. formules;

Restaurant La Cubanita
Restaurant Bregje
Restaurant Kade 32

Indeling;

Het gebouw is op de begane grond via de voor- en achterzijde te betreden; via de zijde van het Grotekerksplein 11 en de andere via de zijde van de Houttuinen. De verdiepingen zijn ontsloten via de Houttuinen 32-B.

Begane grond; Grootte: ca. 192,85 m². Restaurant met terras aan de Nieuwe Haven. Aan de Houttuinen-zijde hebben diverse restaurants terrassen gerealiseerd op gemeentegrond.

Verdieping 1; Grootte: ca. 196,80 m². Professionele restaurantkeuken en een zaal voor feesten & partijen.

Verdieping 2; Grootte: ca. 196,80 m². (Zolderverdieping)

Kenmerken;

Bouwjaar; circa 1795;
Het gebouw is een officieel Rijksmonument (nummer 13492), opgenomen in het register van monumentale waarde;
Perceelgrootte: 207 m²;
Vloeroppervlakte; circa 626,7 m² BVO;
Inhoud; circa 2.180 m³;
Projectnotaris: VAD Notarissen Rotterdam;
Notarieel transport 1e week 2026;
Bieden vanaf; € 1.100.000,00 kosten koper;
Bestemming; Gemengd-1, wonen op verdiepingen toegestaan, detailhandel niet groter dan 50m², horeca-concentratiegebied, nachthoreca is toegestaan;
Historische details als deur/raambeslag, muurankers, hang- en sluitwerk, hijsluiken, gevelstenen, gietijzeren kanonnen voor de entree Houttuinen die nu dienen als schamppalen;
Gevel deels voorzien van raamluiken, raampartijen met oorspronkelijke beglazing deels voorzien van roedeverdeling;
SCIOS/Scope 10-Inspectie Verklaring aanwezig (geldig tot d.d. 30 december 2027);
Gehele zadeldak voorzien van keramische dakpannen. De voor- en achterzijde van het dak bestaan zogenaamde ‘valse kappen’ die een gesloten dakvlak hebben;
Gevels aan beide zijden van het gebouw voorzien van gevelstenen met Wapen met de tekst ‘Concordia Res Parvae Crescunt’, wat vrij vertaald betekent; ‘Eendracht maakt Macht’. De spreuk werd vaak gebruikt door militaire instellingen om de kracht van samenwerking en eenheid te benadrukken. In de context van het arsenaal, waar wapens en munitie werden opgeslagen of waar militaire activiteit plaatsvond, is het logisch dat zo’n spreuk op de gevel stond: het benadrukte dat gezamenlijke inzet essentieel was voor bescherming en groei.
Diverse oorspronkelijke dakkapellen aanwezig (thans afgetimmerd);
De concept koopovereenkomst wordt door verkoper aangeleverd en is als bijlage toegevoegd in de dataroom;
Verkoper geeft de voorkeur aan een koper zonder financieringsbehoefte;
Voor bezichtigingen van het gebouw kunt u contact opnemen via het reactieformulier.

Subsidiemogelijkheden Rijksmonumenten; er is een subsidie-inventarisatie opgemaakt door Mw. Ing. M. Dunnink van het bedrijf ‘Dunnink Duurzaam Monumenten Ontwerp’. In de bijlage is haar rapportage te lezen waarin zij o.a. aangeeft welke subsidiemogelijkheden er bestaan, welke ‘laag rente’ leningen er mogelijk beschikbaar zijn via het Nationaal Restauratie Fonds en welke fiscale voordelen er mogelijk van toepassing zijn.

Bijlagen in de dataroom;