Beleggingspand Sint Jorisweg 1 en Kromhout 86 in Dordrecht verkocht

Uniek Beleggingsobject te koop in het Centrum van Dordrecht

Bent u op zoek naar een solide en volledig verhuurd beleggingspand op een uitstekende locatie? Dan is dit karakteristieke object op de hoek van de Sint Jorisweg en het Kromhout in Dordrecht precies wat u zoekt. Gelegen in het historische stadscentrum, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, biedt dit pand een stabiele huurinkomst én toekomstig potentieel.

Objectomschrijving:
Dit aantrekkelijke beleggingsobject bestaat uit een benedenwoning op de begane grond en heeft vier afzonderlijk verhuurde kamers op de eerste en tweede verdieping. De kamers hebben gezamenlijke voorzieningen (badkamer, keuken en toilet) en zijn langdurig verhuurd.

Het pand is gefundeerd op staal en beschikt over een kelder.

De benedenwoning is recent gerealiseerd en gerenoveerd; de technische staat is goed; het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2025.

Indeling:

Begane grond
Sint Jorisweg 1:
Volledig zelfstandige benedenwoning.

Kromhout 86:
Entree in hal met toegang tot het souterrain; meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Kromhout 86:

• Overloop met aansluitend een toilet, gezamenlijke keuken en badkamer.
• Toilet in eenvoudige opstelling.
• Keuken met gaskookplaat met afzuigkap en oven.
• Badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en witgoed-aansluiting.
• Twee afzonderlijk verhuurde kamers.

Tweede verdieping:
Overloop met klein keukenblok.
Twee afzonderlijk verhuurde kamers.

Souterrain:
Souterrain met opstelplaats van de CV-ketel.

Parkeerruimte:
Het object beschikt niet over eigen parkeergelegenheid.

• Centrumlocatie in Dordrecht
• Volledig verhuurd
• Goede huuropbrengst en spreiding over vijf afzonderlijke huurders
• Bestemming: gemengd-2 (diverse gebruiksmogelijkheden)
• Kelder aanwezig

Investeren in Dordrecht:
Dordrecht is volop in ontwikkeling en steeds meer in trek bij jonge professionals, studenten en ondernemers. De historische charme, gecombineerd met een groeiende vraag naar woon- en werkruimte, maakt dit object tot een toekomstbestendige investering.

Interesse?
Neem contact met ons op voor aanvullende informatie. Dit is een unieke kans om te investeren in een uitstekend gelegen en goed renderend object in Dordrecht.

De ligging is goed; op loopafstand van het centrum van Dordrecht en het centraal station. De bereikbaarheid met de auto is goed; gelegen nabij de rijksweg A-16 en randweg N-3 richting A-15.

Het object is verhuurd tegen een jaarlijkse huursom (bruto) van in totaal ca € 40.000,-
Netto huursom ca. € 34.000,-

Pandinformatie

• Soort pand: woonobject
• Perceeloppervlakte: 66 m2
• Vloeroppervlakte: Sint Jorisweg 1: 55 m² /Kromhout 86: 106 m² het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580. Genoemde maatvoering betreft een schatting. 
  
• Bouwjaar:  1921

Technische staat:
Het object verkeerd in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Het object is gefundeerd op staal en -voor zoveel visueel waarneembaar in goede staat. Kozijnen zijn 
grotendeels van hout met enkele beglazing/renovatieglas. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025.

Nutsvoorzieningen:
De benedenwoning aan de Sint Jorisweg 1 heeft een eigen meter voor gas, water en elektra. De vier studio’s beschikken over een gezamenlijke meter voor
gas, water en elektra; deze kamers zijn verhuurd inclusief gas, water en elektra.
 
Juridisch: 
Het object is kadastraal één geheel; echter zijn er in de Basis Administratie Gebouwen twee objecten gevormd (Sint Jorisweg 1 en Kromhout 86); beide hebben een
eigen identificatienummer. Voor het verhuur van de bovenwoning (Kromhout 86) is er een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning is persoonsgebonden en dient door
de nieuwe eigenaar te worden aangevraagd. Het object heeft de status: ‘gemeentelijk monument’.
 
Contractinformatie: 

• Volledig en langdurig verhuurd
• Huursom: € 40.500,- (per jaar)   Looptijd onbepaalde termijn.
• Koopsom: € 465.000 k.k.
• Factor: 11,48

• Volledig eigendom