Beleggingspand Schaesbergerstraat 108 in Kerkrade verkocht

Te koop: Beleggingsobject – kamergewijze verhuurobject mét bedrijfsruimte aan achterzijde gelegen aan Schaesbergerstraat in Kerkrade.

Bijgevoegde informatie bevat de basisinformatie van het object en is uitsluitend bedoeld om potentiële kopers te helpen bij de keuze om het object al dan niet nader te onderzoeken. Voor Due-Dilligence kan indien gewenst meer informatie worden verstrekt.
Basis informatie:

Dit centraal gelegen complex, gelegen aan de Schaesbergerstraat 108 in Kerkrade beschikt over vergunning voor de verhuur van 15 kamers. Op dit moment zijn de bedrijfsruimte en 13 kamers in verhuurde staat en vormen deze inclusief G/W/L een huuropbrengst van €97.000 op jaarbasis. De kosten voor G/W/L bedragen €350 per maand en €4.200 op jaarbasis.

De vraagprijs bedraagt: €1.100.000 k.k.

Sinds de herziening van het woningwaarderingsstelsel per juli 2024 is kamergewijze verhuur financieel een stuk aantrekkelijker geworden. Door de nieuwe regelgeving kunnen verhuurders van onzelfstandige woonruimten aanzienlijk hogere huren vragen, met name wanneer het pand goed scoort op aspecten zoals woonoppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid.

Dit object beschikt over energielabel C, wat direct resulteert in een hogere puntenscore en daarmee een verhoogde maximale kale huurprijs per kamer. Er ligt bovendien nog extra potentieel: door het energielabel verder te verbeteren, stijgt niet alleen de duurzaamheid van het pand, maar ook de huurgrens die wettelijk mag worden gehanteerd. Dat maakt dit pand niet alleen aantrekkelijk op de korte termijn, maar ook bijzonder toekomstbestendig.

Op dit moment zijn 13 kamers in het pand succesvol verhuurd, wat zorgt voor een stabiele en directe huuropbrengst. De gemeente heeft echter een vergunning afgegeven voor de verhuur van in totaal 15 kamers. Dit betekent dat er nog ruimte is om twee extra kamers te realiseren binnen de bestaande vergunning. Het benutten van deze mogelijkheid biedt een directe kans om de huurstroom verder te optimaliseren en het rendement op de investering te verhogen – zonder dat hiervoor aanvullende vergunningstrajecten nodig zijn.

Voor particuliere beleggers is dit object extra interessant vanuit fiscaal oogpunt. In box 3 wordt het rendement namelijk belast op basis van een fictief forfaitair rendement, dat berekend wordt over de WOZ-waarde van het pand. Omdat de WOZ-waarde in dit geval relatief laag ligt ten opzichte van de werkelijke huuropbrengst, valt de belastingdruk gunstig uit. Zo blijft er netto meer rendement over.

Samenvattend vormt dit beleggingsobject met een solide huuropbrengst, gunstige locatie en hoge verhuurbaarheid een waardevolle investering.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging staan wij u graag te woord.