Beleggingspand Kerksingel 2 in Berkel en Rodenrijs verkocht

Kerksingel 2 – Berkel en Rodenrijs
Winkel/kantoorruimte met bovenwoning – 314 m² BVO – Eigen grond – Talloze mogelijkheden.

In het centrum van Berkel en Rodenrijs ligt dit royale en veelzijdige pand met een totale oppervlakte van ca. 314 m² BVO, bestaande uit een winkel/kantoorruimte op de begane grond (ca. 208 m² BVO) en een bovenwoning/kantoorruimte van ca. 106 m² BVO op de eerste verdieping met dakterras van maar liefst 50 m². Het geheel staat op eigen grond, heeft een dubbele entree aan de voorzijde én een aparte entree aan de achterzijde.

De eerste verdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar is bouwkundig eenvoudig terug te brengen tot een zelfstandige woning met eigen entree aan de Nieuwstraat. Daarmee is het pand uitermate geschikt voor herontwikkeling naar een woon- of winkelinvulling, of een combinatie van beide.

Ligging:
Gelegen naast de Kerkstraat, met directe toegang tot een breed winkelaanbod waaronder landelijke ketens zoals Kruidvat en Action, diverse lokale speciaalzaken én gevarieerde horeca, waaronder Muller & Co en wijnbar Verboon Wines. De locatie is goed bereikbaar en voorzien van openbaar parkeren in de blauwe zone.

Bestemming:
Volgens het geldende bestemmingsplan zijn er uitgebreide gebruiksmogelijkheden:

Begane grond: detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden én wonen (functieaanduiding ‘wonen’ aanwezig);
Verdieping(en): wonen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, bedrijfsgebonden kantoren en zelfstandige kantoren (max. 1.000 m²), alsmede detailhandel indien intern verbonden met dezelfde functie op de begane grond.

Ontwikkelkans:
Binnen het bestaande bouwvolume is het mogelijk de begane grond te herindelen naar een mix van wonen en werken. Daarnaast kan worden gekeken naar een extra bouwlaag binnen de maximale bouwhoogte van 10 meter.

Verkoopinformatie:
Het object wordt in zijn geheel te koop aangeboden en is vrij van huur en gebruik. De begane grond (eventueel in combinatie met de verdieping) is ook beschikbaar voor verhuur; huurprijs en condities op aanvraag.

Verkrijging van eventueel benodigde vergunningen maakt geen onderdeel uit van een mogelijke koopovereenkomst. 
Voor zowel koop als huur geldt dat voorafgaande goedkeuring van de eigenaresse vereist is voordat enige overeenkomst tot stand komt. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:

– Totale BVO ca. 314 m² (208 m² BG + 106 m² 1e verdieping).
– Eigen grond.
– Geen VvE, object is ongesplitst.
– Dubbele entree voorzijde en achterzijde.
– Multifunctioneel gebruik volgens bestemming, inclusief wonen.
– Bovenwoning met royaal dakterras (ca. 50 m²).
– Energielabel C.
– BTW niet van toepassing.
– Vrij van huur en gebruik geleverd.