Beleggingspand Weeresteinstraat 121 in Hillegom verkocht

Vraagprijs: € 1.100.000 k.k.

Locatie:
Gelegen aan de doorgaande Weeresteinstraat in het centrum van Hillegom, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer.
De locatie is uitstekend bereikbaar via de N206 en N207 en biedt parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand.

Objectomschrijving:
Een karakteristiek wooncomplex uit 1920, bestaande uit 7 eenheden verdeeld over drie beneden appartementen en vier bovenkamers, gelegen op een gezamenlijk perceel van 531 m2
Gebruiksoppervlakte wonen netto                                      369,50 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte                15,40 m2
Gebouw gebonden buitenruimte                                        73,30 m2
Bruto vloeroppervlakte                                                          543,70 m2
Bruto inhoud woning                                                              1427,99 m2

Adres  Plaats  Oppervlakte
Weeresteinstraat 121 A                       Hillegom        51 m²
Weeresteinstraat 121 B                       Hillegom        102 m²
Weeresteinstraat 121 C                      Hillegom         47 m²
Weeresteinstraat 121 E kamer E       Hillegom         23 m²
Weeresteinstraat 121 E kamer F        Hillegom         27 m²
Weeresteinstraat 121 E kamer G       Hillegom         44 m²
Weeresteinstraat 121 E kamer H       Hillegom         23 m²

Het gemeentelijk monument bestaat uit
- Begane grond: drie zelfstandige appartementen (121A, 121B, 121C waarbij 121B en 121D ooit zijn samengevoegd)
- Eerste etage: vier zelfstandige kamers met gedeeld toilet
- Zolder: twee slaapkamers, één voor kamer 121-F en één voor 121-G.

Beschikbaarheid:
- Kamer 121-G en appartement 121-A staan momenteel leeg.
- De overige units zijn voor onbepaalde tijd verhuurd.

Installaties: Centrale verwarming vernieuwd in 2019.
Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Staat van onderhoud:
Buitenzijde: goed onderhouden
Binnenzijde: redelijk, deels gemoderniseerd
Bouwkundige staat: goed.

Huuropbrengst & Exploitatie
Totale huuropbrengst: ca. € 70.920 per jaar
Exploitatiekosten: ca. 15% van de theoretische huur.

Energielabel 
Recent zijn er nieuwe energielabels opgesteld en bijbehorende puntentellingsrapporten vervaardigd. Uit deze rapporten blijkt dat de totale jaarlijkse rekenhuur op basis van de huidige situatie uitkomt op € 68.177,76. Er is echter een duidelijk verbeterpotentieel aanwezig binnen het complex. Met gerichte verduurzamings- en isolatiemaatregelen kan de puntentelling naar verwachting met circa 20% toenemen. Hiervoor zijn investeringen benodigd, met name in isolatie en energie-efficiënte toepassingen. Een combinatie van zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp en eventueel een zonneboiler zal de energielabels structureel verbeteren en bijdragen aan lagere energielasten voor huurders. Hoewel collectieve systemen de exacte kosten moeilijk vooraf te bepalen maken, is bij een verbeterd energielabel een huurverhoging van gemiddeld 15–25% realistisch en marktconform. Na uitvoering van de genoemde verbeteringen is een jaarlijkse huurstroom van circa € 85.222,- goed haalbaar.

Bijzonderheden
- Beschermd dorpsgezicht
- Functioneel en courant object
- Geschikt voor beleggers of particuliere verhuurders
- Goede locatie met solide huurdersbestand