Beleggingspand Keizerstraat 145 in Den Haag verkocht

Algemeen

Het betreft een aantrekkelijk en sfeervol woon-/winkelruimte uit 1904, gelegen in het hart van het historische en levendige Oud-Scheveningen. Dit karakteristieke pand bestaat uit een ruime winkelruimte op de begane grond, gecombineerd met een royale bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen.

De winkelruimte beschikt over een praktische indeling met veel mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals detailhandel, kantoor, galerie of praktijkruimte. Dankzij de ligging in de drukbezochte winkelstraat van Scheveningen, biedt deze ruimte volop commerciële kansen. Bovendien is er een kleine patio, ideaal voor extra lichtinval of als sfeervolle buitenruimte.

De dubbele bovenwoning biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De woning beschikt over een zonnig balkon (ca. 6 m²) en een dakterras (ca. 10 m²) op het zuidwesten, waar de bewoner de hele dag kan genieten van de stralende zon. Het opject is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht en aangemerkt als een gemeentelijk monument.

Locatie

Het object is gelegen aan de Keizerstraat 145 te Den Haag, midden in het historische en bruisende hart van Scheveningen-Dorp. De Keizerstraat is de centrale en levendige winkelstraat van Scheveningen, met een mix van lokale speciaalzaken, leuke boetieks en gezellige horecagelegenheden. Hier kunt u terecht voor het kopen van kleding, het drinken van een kop koffie op een terras of een diner in een van de gezellige restaurants.

De ligging biedt het beste van twee werelden: op slechts enkele minuten lopen ligt het mooie Scheveningse strand en de boulevard, wat ideaal is voor een ontspannen wandeling of een dagje uitwaaien. Tegelijkertijd is het centrum van Den Haag eenvoudig en snel te bereiken dankzij de uitstekende verbinding van het openbaar vervoer. De Keizerstraat ademt historie en karakter, met zijn sfeervolle architectuur en authentieke details.

Bereikbaarheid

Per eigen vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar door de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen Centrum-ring bent u binnen enkele minuten op het rijkswegennet (A12, A4 en N44). Hierdoor zijn zowel het centrum van Den Haag als omliggende steden en snelwegen eenvoudig te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de Keizerstraat 145 zeer goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes. Tramlijnen 1 en 11 brengen u rechtstreeks naar het centrum van Den Haag en naar NS-stations zoals Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Daarnaast stoppen er diverse bussen in de directe omgeving, waardoor alle delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. De goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk en toegankelijk voor zowel bewoners als bezoekers.

Vloeroppervlakte

De totale oppervlakte bedraagt circa 187 m² VVO woonl-/winkelruimte, verdeeld over de winkelruimte (circa 88 m²) en de woonruimte (circa 99 m²).

Parkeren

In de directe omgeving zijn er in ruime mate openbare (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig.

Opleveringsniveau

Het object wordt “as is, where is” geleverd, leeg en vrij van verhuur, doch in huidige staat.  

De ruimte is momenteel onder andere voorzien van:

• Stoffering (zoals gordijnen, lamellen, jaloezieën en vloerbelegging)
• Houten vloer
• Openhaard
• Schilderij ophangsysteem
• Cv installatie
• Rookmelders

Indien wenselijk is er de mogelijkheid om de alarminstallatie over te nemen van de eigenaar tegen nader overeen te komen condities.

 Juridische gegevens

Het winkelpand met afzonderlijke bovenwoning, gelegen te 2584 BD 's-Gravenhage, Keizerstraat 145.

Kadastraal bekend:

• Gemeente: ’s-Gravenhage
• Sectie: AH
• Nummer: 3709
• Omschrijving: Wonen met bedrijvigheid
• kadastrale groote: 80 centiare

Het object is gelegen in een gebied dat door de gemeente 's-Gravenhage is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.

Energielabel

De woon-/winkelruimte beschikt over Energielabel G .

Aanvaarding

Het object is indien gewenst snel beschikbaar.

Bestemming

Het registergoed valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Scheveningen-Dorp’ d.d. 21-12-2017 met de bestemming 

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a.      culturele voorzieningen;
• b.      detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c.      horeca op de begane grond in de 'categorie licht' met dien verstande dat:
• 1.      in de Keizerstraat maximaal 31 vestigingen zijn toegestaan;
• 2.      in de Badhuisstraat maximaal 19 vestigingen zijn toegestaan;
• d.      publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• e.      welzijnsvoorzieningen;
• f.       wonen, uitsluitend op de verdiepingen;

en ter plaatse van de aanduiding:

• g.      'cultuur en ontspanning' tevens van het op een niet bedrijfsmatige wijze uitoefenen van muzikale activiteiten (t.b.v. de muziekschuur);
• h.      'horeca' tevens gebruik voor horeca in de categorie 'Middelzwaar' en 'Zwaar' zoals vermeld in Bijlage3 Lijst van Horecavestigingen Scheveningen Dorp;
• i.       'onderdoorgang' op het maaiveld tevens het gebruik als bedoeld in de naastliggende verkeersbestemming opgenomen bestemmingsomschrijving;
• j.       'opslag' tevens voor opslag ten behoeve van bedrijven;
• k.      'specifieke vorm van verkeer - garagebox' uitsluitend voor garages en bergingen;
• l.       'wonen' tevens voor wonen op de begane grond;
• m.    'hot' tevens voor hotels;

Koopprijs

€ 739.000,-- kosten koper.

Omzetbelasting

Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.

Instrumenterend notaris

Nader overeen te komen met koper.

Betaling

Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.

Kosten

De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

Zekerheidstelling

Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.

Ouderdomsclausule

In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkocht object meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in de voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas en riolering. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het te verwachten gebruik.”  

Courtage

Mocht door bemiddeling van Jansen Nadorp Weatherall B.V. een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.