Rekenvoorbeeld beleggingspand
| Rekenvoorbeeld | |||
| Beleggingspand in privé kopen met € 200.000,- eigen geld. | |||
| Koopsom | € | 500.000,- | |
| Plus 6% Overdrachtsbelasting | € | 30.000,- | |
| Notariskosten transport | € | 2.000,- | |
| Hypotheek akte | € | 1.000,- | |
| Kadaster kosten | € | 300,- | |
| Totaal | € | 533.300,- | |
| Hypotheek | € | 333.300,- | a 5% |
| Huuropbrengst | € | 45.500,- | per jaar plus jaarlijks index |
| Bruto huuropbrengst | € | 45.500,- | |
| Minus hypotheek rente | € | 16.665,- | |
| Onroerend goed belasting | |||
| Waterschapslasten, verzekering, etc. | € | __ 1.000,- | |
| Netto huuropbrengst | € | 27.835,- | |
| Op investering van € 200.000,- eigen geld is derhalve 13,9% aanvangsrendement. Door indexering neemt dit rendement jaarlijks toe. | |||
| Fiscaal | Box 3 | ||
| Fiscale waarde onroerend goed | € | 500.000,- | |
| Schuld / Hypotheek | € | 333.300,- | |
| Basis voor fictief rendement | € | 166.700,- | |
| 4% over € 166.700,- | € | 6.668,- | |
| 30% belasting is derhalve | € | 2.000,- | |
| Bruto rendement | € | 27.835,- | |
| Minus belasting Box 3 | € | 2.000,- | |
| Aldus netto rendement | € | 25.835,- | |
| Op uw investering van € 200.000,- derhalve 12,92%. | |||
| Als u dit rendement niet nodig heeft om van te leven en kunt gebruiken | |||
| ter aflossing van de hypotheek is uw beleggingspand na ca. 10 jaar | |||
| onbelast uw eigendom. Voor een eigen berekening (indicatief) verwijzen wij u graag verder naar onze rekenmodule. | |||
Aan het rekenvoorbeeld op de beleggingspanden internetpagina kunnen géén rechten worden ontleend. Dit voorbeeld geeft slechts een indicatie en kan niet als richtlijn worden aangehouden. | |||