Rekenvoorbeeld beleggingspand

Rekenvoorbeeld
 
Beleggingspand in privé kopen met € 200.000,- eigen geld.

Koopsom € 500.000,-
Plus 6% Overdrachtsbelasting € 30.000,-
Notariskosten transport € 2.000,-
Hypotheek akte € 1.000,-
Kadaster kosten €           300,-
Totaal € 533.300,-

Hypotheek € 333.300,-   a 5%
Huuropbrengst € 45.500,-   per jaar plus jaarlijks index

Bruto huuropbrengst € 45.500,-
Minus hypotheek rente € 16.665,-
Onroerend goed belasting
Waterschapslasten, verzekering, etc. €   __  1.000,-
Netto huuropbrengst € 27.835,-

Op investering van € 200.000,- eigen geld is derhalve 13,9% aanvangsrendement. Door indexering neemt dit rendement jaarlijks toe.

Fiscaal  

Box 3

  
       
Fiscale waarde
onroerend goed		 €     500.000,-  
Schuld / Hypotheek €     333.300,-
Basis voor fictief rendement € 166.700,-

4% over € 166.700,- € 6.668,-
30% belasting is derhalve € 2.000,-
       
Bruto rendement € 27.835,-  
Minus belasting Box 3 €        2.000,-  
Aldus netto rendement € 25.835,-  

Op uw investering van € 200.000,- derhalve 12,92%.
Als u dit rendement niet nodig heeft om van te leven en kunt gebruiken
ter aflossing van de hypotheek is uw beleggingspand na ca. 10 jaar

onbelast uw eigendom.

Voor een eigen berekening (indicatief) verwijzen wij u graag verder naar onze rekenmodule.

Aan het rekenvoorbeeld op de beleggingspanden internetpagina kunnen géén rechten worden ontleend. Dit voorbeeld geeft slechts een indicatie en kan niet als richtlijn worden aangehouden.