Investeren in een vakantiewoning in Nederland 

Steeds meer particuliere beleggers kiezen ervoor om te investeren in een vakantiewoning. Of het nu gaat om een recreatiewoning op een vakantiepark, een short-stay appartement in de stad of een huis aan het water, elke vorm van recreatief vastgoed kent z’n eigen kosten, rendement en gebruiksmogelijkheden. In dit artikel lees je wat je kunt verwachten, hoe je het rendement van een vakantiewoning berekent en waar je op moet letten voordat je een aankoop doet. 

Rendement in beeld 

Het rendement van recreatief vastgoed wordt vaak uitgedrukt in de BAR (bruto aanvangsrendement) of de kapitalisatiefactor (aankoopprijs gedeeld door de jaarlijkse huursom). Op basis van actuele marktaanbiedingen zie je momenteel: 

• Kapitalisatiefactoren variërend van ca. 7 tot 20+ 
• BAR’s (vóór kosten en financiering) tussen 5% en 13% 

Let op: dit zijn bruto rendementen. Na aftrek van parklasten, schoonmaak, beheer en onderhoud ligt het nettorendement lager. Dat maakt het belangrijk om goed te rekenen voordat je in recreatief vastgoed investeert. 

Welke factoren bepalen het rendement? 

Net zoals bij andere vastgoedbeleggingen zijn locatie, kwaliteit en verhuurmodel doorslaggevend. Belangrijke factoren zijn onder meer: 

• Locatie & bereikbaarheid: populaire toeristische regio’s met goede bereikbaarheid en verhuurvergunningen scoren beter. 
• Verhuurmodel: kies tussen vast verhuurcontract, verhuurpool of eigen beheer (short-stay). Elk model heeft een ander risico- en kostenprofiel. 
• Kostenstructuur: denk aan parklasten, VvE-bijdragen, schoonmaak, platformkosten, onderhoud en inventaris. 
• Bezetting & prijsstelling: een hoge huurprijs levert alleen iets op als de bezettingsgraad voldoende is. 
• Juridische en fiscale regels: bestemmingsplannen, toeristenbelasting en btw-regels kunnen het rendement beïnvloeden. 

Rekenvoorbeeld: wat levert een vakantiewoning op? 

Een vakantiewoning wordt te koop aangeboden voor €295.000 k.k. met een bruto huursom van €36.000 per jaar. De BAR bedraagt dan ongeveer 12,2%. 

Trek je vaste en variabele kosten zoals bijvoorbeeld parklasten, schoonmaak en linnen, beheer, onderhoud, verzekering en energie, van in totaal €16.000 per jaar af, dan resteert een nettorendement van €20.000 per jaar, oftewel 6,8% op basis van de aankoopprijs. 

In een voorzichtiger scenario, met iets hogere kosten of lagere bezetting, ligt het rendement nog steeds rond 6% netto. 

Welk verhuurmodel past bij jou? 

Vast verhuurcontract: Geeft zekerheid en stabiele inkomsten met weinig tijdsinvestering. Nadeel: je profiteert minder van hoge bezetting in populaire seizoenen. 

Verhuurpool: Je deelt risico en opbrengst met andere eigenaren en een operator. Een evenwicht tussen zekerheid en rendement. 

Eigen beheer (short-stay verhuur): Het meest lucratieve, maar ook meest arbeidsintensieve model. Je hebt volledige controle over prijs, marketing en bezetting, ideaal voor ervaren beleggers die actief betrokken willen zijn. 

Kies het model dat past bij jouw gewenste balans tussen rendement en tijdsbesteding. 

Waar moet je op letten? 

• Vraag altijd naar historische bezettingsgraden en opbrengsten (zeker bij verhuurpools). 
• Lees het exploitatie- of verhuurcontract zorgvuldig: welke kosten zijn vast en welke variabel? 
• Controleer de staat van onderhoud van de woning en de inventaris. 
• Check de fiscale regels: btw op logies, box 3-heffing en mogelijke aftrekposten. 
• Onderzoek of de gemeente vergunningen of registraties vereist voor toeristische verhuur. 
• Kijk naar de financieringsmogelijkheden: banken financieren vaak 60–80% van de aankoop, maar tegen hogere rente dan bij reguliere woningen. 

Conclusie 

Investeren in een vakantiewoning kan een aantrekkelijke manier zijn om vermogen op te bouwen, mits je realistisch rekent en het juiste verhuurmodel kiest. Het bruto rendement (BAR) is slechts een eerste indicatie, de netto-opbrengst bepaalt uiteindelijk of de investering rendabel is. 

Door goed inzicht te krijgen in de kosten, regelgeving en financiering maak je een onderbouwde keuze. Met goed beheerd recreatief vastgoed kun je niet alleen een stabiel rendement behalen, maar ook genieten van een eigen plek om te ontspannen, een investering die letterlijk en figuurlijk rendement oplevert.  

Interesse in investeren in recreatief vastgoed? Bekijk het actuele aanbod op Beleggingspanden.nl of plan direct een vrijblijvend gesprek!